MAISON FAMILIALE DE 5 CHAMBRES

SAINT-VINCENT-DES-LANDES -- MAISON FAMILIALE DE 5 CHAMBRES AVEC JARDIN ARBORÉ ET GRAND GARAGE
À Saint-Vincent-des-Landes, entre Nozay, Châteaubriant et Derval, je vous propose en exclusivité cette maison d'environ 170 m2 habitables sur un terrain arboré d'environ 1 200 m2. Une pièce de vie pour se retrouver, cinq chambres pour préserver l'espace de chacun et des volumes complémentaires pour accompagner vos projets.
Le salon-séjour profite de larges ouvertures qui apportent une agréable lumière naturelle. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolonge cet espace avec un coin repas convivial.
Au rez-de-chaussée, la suite parentale réunit une chambre, un dressing et une salle de bains avec douche et baignoire. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau.
À l'étage, un grand palier dessert quatre chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Cette distribution permet d'organiser les espaces selon vos besoins : chambres d'enfants, bureau ou accueil de vos proches. Un grenier aménageable offre un potentiel supplémentaire.
Le sous-sol accueille un grand garage doté de trois portes sectionnelles ainsi qu'un espace atelier, appréciables pour stationner, ranger et bricoler.
À l'extérieur, les arbres, les plantations et le bassin composent un jardin qui a déjà son caractère, avec différentes ambiances à découvrir lors de la visite.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau avec plancher chauffant, complétée par des équipements électriques.
Prix : 270 900 EUR honoraires inclus, soit 260 000 EUR hors honoraires et 10 900 EUR TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur, représentant 4,19 % du prix hors honoraires.
DPE : C -- 168 kWh/m2/an.
GES : A -- 5 kg CO2/m2/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 050 EUR et 2 830 EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Pour recevoir le dossier complet et découvrir cette maison, contactez-moi afin d'organiser une visite.
Clément Rabu -- Noovimo
06 17 99 85 29 -- clrabu@noovimo.fr
EI -- Agent commercial indépendant inscrit au RSAC de Nantes sous le numéro 842 365 462.
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