Maison familiale de 134 m2 avec sous-sol enterré et terrain

Votre conseillère immobilière de proximité sur Liffré, Marie-Hélène Corcuff Noovimo, est heureuse de vous présenter cette nouvelle exclusivité.
À seulement quelques minutes du centre de Liffré, de toutes ses commodité, découvrez cette maison offrant un cadre de vie agréable, des espaces fonctionnels et un environnement verdoyant, à 10 minutes des Portes de Rennes.
Sur un beau terrain clos de l'ordre de 1500 m2, joliment amenagé, cette propriété séduira les acquéreurs en quête d'une maison familiale alliant confort, fonctionnalité, qualité d'entretien et potentiel d'évolution.
Les extérieurs reflètent le soin apporté à la maison: façade en bon état général, jardin paysager, espace potager, belle terrasse propice aux repas en famille ou entre amis, autant d'atouts qui invitent à profiter pleinement des beaux jours.
D'une surface habitable de 134 m2 (toutes les pièces amenagéés du sous sol ne sont pas comptées pour la legalité de l'annonce) , la maison offre une distribution agréable et fonctionnelle comprenant :

une entrée,
un séjour chaleureux agrémenté d'un insert, bénéficiant d'une séparation naturelle avec l'espace nuit pour davantage de confort,
une vaste véranda climatisée et securisée, ouverte sur le jardin, véritable pièce de vie supplémentaire tournée vers les extérieurs,
une cuisine aménagée et équipée,
quatre chambres,
une salle de bains,
des toilettes indépendantes.

Le sous-sol total enterré constitue un véritable atout en proposant de nombreux espaces complémentaires :

garage avec porte motorisée,
bureau chauffé avec fenêtre, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante,
salle de jeux,
buanderie avec sanitaires et fenêtre,
cave,
WC.

Ces espaces offrent une réelle souplesse d'utilisation et s'adapteront facilement aux besoins de toute la famille.
Les combles, déjà isolés et accessibles par un escalier escamotable, offrent également un potentiel d'aménagement complémentaire selon vos projets.
Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents :

Pompe à chaleur et ballon thermodynamique installés en 2023 ;
Insert remplacé en 2024 ;
Panneaux photovoltaïques avec onduleur remplacé en février 2026 ;
Climatisation mobile, apportant un confort appréciable lors des périodes estivales.

Une maison saine, entretenue avec soin, offrant un équilibre harmonieux entre qualité des prestations, confort de vie, maîtrise énergétique et potentiel d'évolution.
Informations complémentaires

Assainissement individuel : contrôle réalisé. Installation déclarée non conforme selon le diagnostic en vigueur. Rapport disponible sur demande.
DPE : estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 1 670 EUR et 2 330 EUR (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Taxe fonciere 2025 de 1655EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

Prix de vente : 379 965 EUR Honoraires d'Agence Inclus Prix hors honoraires : 365 000 EUR Honoraires à la charge de l'acquéreur : 14 965 EUR TTC
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez moi, Marie-Hélène Corcuff, Conseillère immobilière indépendante Noovimo 06 09 73 09 79 mhcorcuff@noovimo.fr
Annonce rédigée par Marie-Hélène Corcuff, agent commercial en immobilier en portage salarial Free Cadre Immobilier, agissant pour le réseau Noovimo.
Barème des honoraires consultable sur le site Noovimo. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -