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269500

Maison pleine de charme à Saint-Denis-d'Oléron entre plage

Saint-Denis-d'Oléron
,
17650
5
pièces
2
Chambres
77
Saint-Denis-d'Oléron
,
17650

À vendre :
maison/villa
à
Saint-Denis-d'Oléron

Vous rêvez d'un coin de tranquillité, tout près de la mer mais à l'abri du tumulte ?
Cette maison construite en 1991 n'attend que votre regard et vos idées pour révéler tout son potentiel !

Située au calme, à seulement 1 km du centre de Saint-Denis-d'Oléron et 1 km de la plage des Hutes, accessible facilement par les pistes cyclables, cette maison offre un cadre de vie à la fois paisible et pratique.

À l'intérieur, vous découvrirez :
Deux chambres, une cuisine conviviale, un salon lumineux, une véranda accueillante pour profiter du soleil toute l'année, et une mezzanine pouvant servir d'espace nuit ou de coin lecture perché.

Le tout s'ouvre sur un jardin verdoyant de 560 m2, sans vis-à-vis, où il fait bon respirer, jardiner ou paresser à l'ombre d'un arbre.

C'est une construction saine et solide, qui demande simplement un peu de rafraîchissement pour retrouver tout son éclat et s'adapter à vos envies.

Idéal pour les amoureux de la nature, les cyclistes, les rêveurs ou les familles en quête de sérénité.
Proche de tout, loin du bruit... un équilibre rare sur l'île !


Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison.
Honoraires : 3.526 % TTC de 269 000 euros (prix de vente honoraires exclus). Soit 269 500 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'. Votre conseiller immobilier NOOVIMO Emmanuel BABIN : 06 70 80 93 56 Cette annonce vous est proposée par Emmanuel BABIN - NoRSAC: 894421973, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Poitiers - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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Emmanuel BABIN
Saint-Pierre-d'Oléron
,
17310
06 70 80 93 56
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Descriptif du bien
223_EBA-0025332
5
pièces
2
chambres
77
Nombre de niveaux
1
Nb de salle de bains
1
Nb de WC
1
Terrasse
Oui
Nombre de terrasses
1
Surface terrasse
20 m²
Exposition
Sud, Est
Surface terrain
560 m²
Année de construction
1991
Type de cuisine
Séparée
DPE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Extrêmement performant Extrêmement peu performant
Logement à consommation énergétique excessive

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Faible émission Forte émission
Date réalisation DPE
11/10/2024
Financier
Prix
269 500 €
Honoraires
3.65 %
Honoraires à la charge de
Acheteur
Prix hors honoraires
260 000 €
Chauffage
Mode de chauffage
Individuel
Énergie
Électrique
Distribution
Radiateur