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167500
€

maison 3 chambres PANNECE EST

Pannecé
,
44440
4
pièces
3
Chambres
77.71
m²
Pannecé
,
44440

À vendre :
maison/villa
à
Pannecé

Votre conseillère Noovimo Claire POUZET 06 71 93 53 79 vous propose :
 
Et si votre prochain coup de coeur se cachait derrière ce portail ?
 
À l'abri de l'agitation, dans un environnement champêtre, découvrez cette maison pleine de charme, où authenticité, douceur et esprit cocooning se rencontrent.
Une maison qui a une âme et dans laquelle on se sent bien !
Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine qui vous conduira vers une agréable pièce de vie, où les poutres apparentes apportent une touche d'authenticité et où le poêle à pellets promet de chaleureux moments.
Un espace convivial, à l'atmosphère douce et accueillante, qui ne demande qu'à être investi !
Le rez-de-chaussée propose également :

Une salle d'eau récemment rénovée.
Un WC indépendant.
Deux chambres +9 m2, situées côté nord et équipées de placards.

À l'étage, une pièce supplémentaire qui s'adapte à vos envies !
Besoin d'un espace de télétravail, d'un bureau, d'une salle de jeux ou d'un petit salon cosy ?
Cette pièce aménagée, disposant de son placard, offre de jolies possibilités pour créer un espace qui vous ressemble.
 
À l'extérieur, la nature donne le rythme des saisons !
Depuis la terrasse, laissez votre regard se poser sur un agréable terrain arboré, à la configuration plutôt rectangulaire.
Et ici, le noyer est la véritable star du jardin ! 
En été, son feuillage généreux vous offre une ombre naturelle particulièrement appréciable pour profiter des belles journées.
En hiver, lorsqu'il perd ses feuilles, il laisse généreusement passer la lumière et les rayons du soleil.
 
Une maison pleine de charme, à s'approprier !
Récemment rénovée et redécorée avec goût, cette maison dégage une atmosphère délicate, chaleureuse et rassurante.
Elle possède déjà une jolie personnalité, mais vous laisse toute la liberté d'y apporter votre touche personnelle pour en faire un véritable cocon à votre image.
 
Envie de découvrir ce petit cocon ? Contactez-moi pour organiser une visite !




Claire POUZET
06 71 93 53 79
clairepouzet@noovimo.fr
Honoraires :7 500EUR TTC de 160 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 167 500EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.Ref : 22514 .Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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>
Descriptif du bien
103_CPT-0027199
4
pièces
3
chambres
77.71
m²
Nombre de niveaux
0
Nb de salle d'eau
1
Nb de WC
1
Terrasse
Oui
Nombre de terrasses
0
Exposition
Sud, Ouest
Surface terrain
919 m²
Année de construction
1947
Type de cuisine
Aucune
DPE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Extrêmement performant Extrêmement peu performant
⚠ Logement à consommation énergétique excessive

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Faible émission Forte émission
Date réalisation DPE
14/10/2026
Conso énergie finale
146 kWh/m²/an
Financier
Prix
167 500 €
Honoraires
4.69 %
Honoraires à la charge de
Acheteur
Prix hors honoraires
160 000 €
Chauffage
Mode de chauffage
Individuel
Énergie
Électrique
Distribution
Radiateur