Maison avec deux appartements, vaste parc arboré et potentie

Maison avec deux appartements, vaste parc arboré et potentiel constructible Saint-Nazaire, secteur de l'Immaculée
Située à proximité du Centre Leclerc de Saint-Nazaire / L'Immaculée et des axes routiers, cette propriété atypique offre un ensemble immobilier aux multiples possibilités, implanté sur un vaste terrain d'environ 8 400 m2.
La maison, divisée en deux appartements indépendants, peut convenir aussi bien à un projet familial qu'à un investissement locatif ou à une résidence principale avec possibilité de revenus complémentaires.
Une maison aux volumes généreux
Au rez-de-chaussée Appartement T3 d'environ 65 m2

Entrée
Cuisine
Deux chambres
Séjour
Salle d'eau avec WC

Au premier étage Appartement T3/T4 d'environ 100 m2

Entrée et dégagement avec placards
Cuisine indépendante
Salon-séjour
Deux chambres
Bureau
Salle de bains
Cabinet de toilettes
WC séparés

Un grenier situé au-dessus complète cet espace.
La propriété dispose également d'une buanderie, d'une chaufferie et de deux garages.
Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir, mais la maison peut parfaitement être habitée en l'état, offrant ainsi la possibilité d'envisager les travaux progressivement.
Un terrain aux multiples possibilités
La propriété bénéficie d'une superficie totale d'environ 8 400 m2, répartie en deux zones distinctes du PLU.
Environ 2 800 m2 en zone UBa1
Cette partie accueille la maison et ses dépendances.
Elle comprend également, en fond de parcelle, une zone constructible d'environ 400 m2, sous réserve des conditions d'urbanisme applicables.
La parcelle présente une profondeur d'environ 115 mètres linéaires, offrant une configuration particulièrement intéressante.
Environ 5 500 m2 en zone naturelle NA1
Cette partie constitue un véritable espace de nature, composé d'un parc arboré et agrémenté d'un étang alimenté par une source.
Un environnement privilégié pour profiter de la verdure et d'un agréable espace de loisirs.
Un bien atypique et évolutif
Cette propriété offre de nombreuses perspectives :

Habiter l'un des appartements et louer le second.
Envisager un projet familial avec deux logements indépendants.
Profiter d'un vaste parc arboré avec étang.
Étudier les possibilités offertes par la zone constructible située en fond de parcelle.

Une propriété offrant un équilibre entre habitation, potentiel locatif, espace naturel et possibilités d'évolution.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : avril 2025
Consommation énergie primaire : 234 kWh/m2/an. ( Classe : F ) + Audit réalisée
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 920 EUR et 6 710 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 (abonnements compris)
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 4.40 % TTC de 400 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 417 600 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 17 600 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -