Nantes Île de Nantes / Beaulieu Appartement T3 79 m2 lumineu

Votre conseillère Noovimo, Laure Boucher 07 56 13 20 78 lboucher@noovimo.fr vous présente : Gaston, un appartement T3 de 79,45 m2 Carrez, anciennement T4, situé sur l'Île de Nantes, à proximité immédiate du parc de Beaulieu et de la place Gaston Defferre.

Un ravalement désormais terminé et intégralement payé par les vendeurs : un atout concret pour votre acquisition et une résidence aux façades rénovées.

À Beaulieu, profitez d'un quotidien entre espaces verts, commerces accessibles à pied et transports en commun. Promenades au parc, courses de proximité, déplacements vers le centre-ville : Gaston réunit les atouts d'une vie citadine avec la nature à proximité.

Au 3e étage avec ascenseur, cet appartement traversant séduit par sa luminosité et ses volumes. Sa pièce de vie de 39 m2 avec cuisine ouverte offre un espace généreux pour recevoir, partager les repas et profiter de la terrasse qui relie salon et cuisine.

Anciennement configuré en T4, Gaston offre la possibilité de recréer une troisième chambre en réaménageant une partie de la pièce de vie. Une souplesse appréciable pour accueillir un enfant, disposer d'un bureau séparé ou recevoir ses proches, selon vos besoins.

L'entrée avec placards et le dégagement desservent actuellement deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Un cellier complète les rangements intérieurs.

En sous-sol, un grand box fermé de 38 m2 constitue un véritable espace complémentaire : stationner une voiture tout en conservant de la place pour les vélos, un vélo cargo, un scooter ou du rangement.

Le chauffage collectif urbain et le classement énergétique B complètent les atouts de Gaston.

Pour votre quotidien :
Arrêt Hôtel de Région à 50 m ;
Ligne 5, arrêt Pompidou, à 150 m ;
Commerces de proximité accessibles à pied ;
Carrefour et Carrefour Contact à environ 600 m ;
Écoles à moins de 700 m ;
Parc de Beaulieu à proximité immédiate.

Prix : 230 000 EUR honoraires inclus.
Prix hors honoraires : 220 306 EUR.
Honoraires : 9 694 EUR TTC, à la charge de l'acquéreur.

DPE : B. GES : A.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600 EUR et 870 EUR, selon les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.

Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Réf. : Gaston
Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le no 529 353 369.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.
Contact : Laure Boucher Conseillère immobilière Noovimo
07 56 13 20 78
lboucher@noovimo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -