GUERANDE / MAISON DE VILLAGE / 3 CHAMBRES

Située sur la commune de Guérande, dans un environnement agréable à proximité de La Madeleine et de Saint-André-des-Eaux, cette maison d'environ 96 m2 offre un beau potentiel pour un projet de rénovation et de personnalisation.
Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon-séjour, d'une chambre et d'un WC indépendant.
À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Des travaux sont à prévoir, notamment pour améliorer et rénover le bien, ainsi que pour mettre en place un système d'assainissement autonome.
Que vous recherchiez une résidence principale à aménager selon vos envies, une maison de vacances ou un investissement locatif, cette propriété constitue une belle opportunité de donner vie à votre projet.
Entre océan Atlantique, marais salants et parc naturel régional de Brière, la presqu'île guérandaise séduit par la richesse de ses paysages et la qualité de son cadre de vie.
Un bien à découvrir pour les amateurs de rénovation en quête de potentiel et d'authenticité.
Division de terrain à réaliser.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : novembre 2024
Consommation énergie primaire : 257 kWh/m2/an. ( Classe : E )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 074 EUR et 2 806 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 (abonnements compris)
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.60 % TTC de 280 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 290 000 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 10 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -