ENSEMBLE DE 3 GITES / VILLAGE GUERANDAIS

Entre océan, marais salants et parc naturel de brière, au coeur d'un hameau typique de la Presq'ile de Guérande, découvrez ce superbe ensemble de trois gites indépendants ( 14 à 18 couchages ) dont un accessible PMR, label Clévacances 3 clés.
cet ensemble immobilier se compose de trois maisons d'une surface respective d'environ 95 m2, 66 m2 et 60 m2, comprenant chacune 2 ou 3 chambres. Le tout est construit sur une parcelle d'environ 1 250 m2.
Possibilité d'une résidence principale avec 2 gites en location.
Possibilté d'acquérir indépendamment la maison seule ou les deux maisons indépendantes accolées, avec division du terrain.
l'exploitation locative actuelle est déjà très intéressante et pourra parfaitement être développée, dans un secteur ou la demande touristique est importante.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : novembre 2024
Consommation énergie primaire gites : 210 kWh/m2/an. ( Classe : D )
Consommation primaire maison : 257 KWh/m2/an ( classe E )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 269 EUR et 3 069 EUR et 2 074 et 2 806 par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 (abonnements compris)
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 3.60 % TTC de 670 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). 694 000 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 24 000 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -