Maison bigourdane XIXe rénovée de 314m2 sur terrain 5 127m2

Maison bigourdane du début XIXe siècle avec dépendances, à Sombrun, à 4 minutes du marché de Maubourguet.
À Sombrun (65700), une rénovation de très grande qualité qui a conservé les tomettes, les cheminées et le grand escalier d'époque, tout en apportant le confort moderne.
Au rez-de-chaussée, l'entrée bigourdane traversante de 42,3 m2 en tomettes est incroyable et donne accès aux pièces de vie :

Salon de 33,6 m2 : parquet en chêne massif, poutres apparentes, cheminée dans laquelle se trouve un insert
Salle à manger de 31,3 m2 : très large cheminée en bois avec poêle à bois
Cuisine de 27 m2 : large cheminée avec poêle à bois, tomettes
Chambre de 28 m2 avec poutres apparentes

À l'étage, parquet en pin massif partout, et quatre grands espaces autour d'un palier lumineux de 17,3 m2 (grand Velux) :

Une suite parentale d'environ 32 m2 à la charpente visible, avec sa salle de bain privative de 6,5 m2 (baignoire, douche italienne, WC, double vasque)
Une autre chambre de 33 m2
Une très grande salle de bain de 26,5 m2 : baignoire, douche, cabine de douche, WC
Une pièce de 32 m2 à terminer (très peu de travaux restants), qui peut devenir une chambre, un bureau, une bibliothèque ou une salle de jeu

De quoi donner vie à vos projets : un ancien chai de 86 m2 aux murs en galets, un atelier de 68 m2, un abri avec son ancien four à pain, d'autres dépendances (au total 300m2).
Côté confort : chauffage assuré par le bois au rez-de-chaussée avec une cheminée (insert) et 2 poêles à bois. Des radiateurs électriques en appoint et dans les chambres. DPE : C / B
Grande maison familiale, rapprochement familial, activité professionnelle, colocation ou hébergement touristique : la maison s'adapte.
Le terrain, arboré, compte un verger, des noyers, des figuiers, un plaqueminier (kaki), myrtilliers, etc .. ainsi qu'un puits en eau toute l'année. Il y a aussi une piscine hors sol ainsi qu'une grande terrasse, côté Ouest.
Vous pouvez y poser vos valises dès maintenant, et la faire évoluer ensuite, si besoin en était.
Maubourguet est à 4 minutes (écoles primaire/collège, commerces), Vic-en-Bigorre à 10 (écoles de la primaire au lycée, commerces), Marciac et son festival de jazz à 15, Tarbes (gare et aéroport) à 30, les premières stations pyrénéennes à 1h30, la côte atlantique et l'Espagne à 2h
Une maison comme celle-ci se visite, elle ne se décrit pas
Prix : 345 000 EUR, honoraires compris, soit 16 115EUR (4,9%) à la charge de l'acquéreur
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Pour découvrir ce bien, contactez votre conseiller NOOVIMO Sud-Ouest, Bertrand VAN BUTSELE, au 06 61 76 43 01 ou par mail bvanbutsele@noovimo.fr.
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