TOULOUSE HYPERCENTRE APPARTEMENT D'ARCHITECTE TERRASSE P

Au premier étage d'un ancien hôtel particulier toulousain, rue Bayard, cet appartement de caractère conjugue élégance patrimoniale et rénovation contemporaine d'architecte.
Dès l'entrée, les perspectives, les volumes et la qualité des finitions donnent la mesure du travail réalisé. Les 3,50 m de hauteur sous plafond, les parquets anciens à chevrons, les moulures, les cheminées et les boiseries d'origine composent un cadre architectural singulier.
La rénovation privilégie des matériaux nobles et des réalisations sur mesure : menuiseries intégrées, rangements architecturés, cuisine équipée aux lignes épurées et marbre du Zimbabwe dans les pièces d'eau.
L'appartement comprend une belle pièce de réception, une cuisine indépendante équipée, trois chambres dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire.
La terrasse exposée plein sud, à l'abri des regards, constitue un prolongement particulièrement appréciable des espaces de vie, rare dans cette configuration en hypercentre.
Climatisation gainable, double vitrage et classement énergétique C complètent les prestations.
À proximité des commerces, des transports et de la gare Matabiau, cette adresse bénéficie d'une situation centrale facilitant les déplacements et la vie quotidienne.
Un appartement qui séduira les amateurs d'architecture, de volumes et de matériaux de qualité, à la recherche d'un lieu de vie résolument singulier.
Informations complémentaires

Appartement situé au 1er étage, sans ascenseur.
Surface privative Carrez : 128,37 m2 selon le mandat, à confirmer par le certificat de mesurage.
5 pièces dont 3 chambres.
Une salle de bains et une salle d'eau, deux WC.
Cuisine indépendante équipée.
Terrasse exposée sud : superficie et droits attachés à confirmer.
Bien libre de toute occupation.
Taxe foncière : 1 749 EUR (montant communiqué dans le dossier).

Informations réglementaires
Prix de vente : 529 000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre de lots : à confirmer auprès du syndic (6 lots au registre 2023).
Quote-part annuelle du budget prévisionnel de charges courantes : 1 425,88 EUR selon l'appel de fonds du premier trimestre 2026, hors fonds travaux.
Informations relatives aux éventuelles procédures concernant la copropriété : en attente de confirmation du syndic.
Classe énergie : C (138 kWh/m2/an).
Classe climat : A (4 kg CO2/m2/an).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 370 EUR et 1 920 EUR, sur la base des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Référence : ACE-0026948
Alexandra CASTAGNÉ EI
Agent commercial indépendant Noovimo Sud-Ouest
Tél. : 07 67 15 60 91
acastagne@noovimo.fr
NOOVIMO SUD OUEST SAS au capital de 10 000 EUR
SIREN 921 896 510 RCS Dax
Carte professionnelle CPI 4002 2023 000 000 002 CCI des Landes.

Au coeur d'un ancien hôtel particulier toulousain, au 1er étage rue Bayard, cet appartement de 132 m2 Carrez séduira par la qualité rare des travaux effectués sur le secteur.
L'agencement revu et finalisé par l'architecte, a su préserver l'âme du bâti tout en l'adaptant au confort contemporain : 3,50 m de hauteur sous plafond, parquet, moulures et boiseries d'origine, cuisine sur mesure. Le volume et la lumière naturelle en font un bien à part.
Le marbre qui habille la cuisine et les pièces d'eau est un marbre du Zimbabwe - un choix de matériaux qui ne se rencontre pas dans les programmes standards. Une lecture fluide et cohérente de bout en bout.
Il se compose de 3 chambres, dont une suite parentale de 23 m2, et d'une terrasse plein sud de 29 m2, sans vis-à-vis, prolongement naturel du séjour, ouverte sur les toits de zinc toulousains.
Équipements : climatisation gainable, double vitrage. DPE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -