Superbe Duplex T3 avec terrasse

Fabian Lacoste est ravi de vous proposer cet appartement 3 pièces en duplex de 72,24 m2,
intégré à un projet de réhabilitation complète, à seulement 5 minutes à pied du centre-ville
du Puy-en-Velay.
Situé au premier étage, ce bien unique bénéficie d'une terrasse de 15 m2, accessible depuis le séjour, ouvrant un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours. Pensé pour offrir un cadre de vie moderne et confortable, il représente une belle opportunité pour une résidence principale.
L'appartement se compose au premier niveau d'un séjour spacieux de 37,25 m2, avec
plafond sous rampant permettant de mettre en valeur une charpente apparente qui apporte
du cachet et du volume à l'espace de vie. La cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle,
complète cet espace chaleureux et lumineux. Un cellier vient s'ajouter pour un maximum de
rangement. Ce niveau comprend également une chambre de 11,16 m2, une salle d'eau
moderne et un WC indépendant.
Au deuxième étage, vous découvrirez une grande chambre avec rangements intégrés,offrant un véritable cocon d'intimité et de confort.
Ce projet de réhabilitation intégrale assure un confort thermique optimal, grâce à une
isolation performante combinant isolation par l'extérieur et doublage intérieur. Le plafond
bénéficie d'une isolation en sarking, garantissant une meilleure efficacité énergétique et un
confort thermique renforcé. Les menuiseries en double vitrage avec volets roulants
électriques offrent une isolation optimale. Le chauffage électrique a été conçu pour assurer une performance idéale et un confort au quotidien.
Ce projet a nécessité l'obtention d'un permis de construire et bénéficie d'un suivi de chantier par un architecte.
En plus des garanties décennales des entreprises intervenantes, une assurance dommage ouvrage a été souscrite, offrant ainsi une protection supplémentaire
aux futurs propriétaires.
La livraison est prévue pour le 4e trimestre 2026


Honoraires d'agence à charge acquéreur
7000EUR soit 2.89% du prix de vente
Soit un prix net vendeur de 242000EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -