MAISON FAMILIALE DE 160 M2 SUR TERRAIN DE 408 M2

Située dans un quartier pavillonnaire calme et résidentiel, cette maison de 160 m2, implantée sur un terrain de 408 m2 avec piscine (7 x 3 m), offre un cadre de vie confortable et fonctionnel.
À seulement 900 mètres du centre-ville, du port et des commerces, elle bénéficie d'un emplacement privilégié alliant proximité des commodités et tranquillité.
Vous profiterez d'une agréable terrasse exposée plein sud, ouverte sur la piscine, idéale pour les moments de détente. La propriété dispose également de trois places de stationnement ainsi que d'un garage.
Au rez-de-chaussée :

Une entrée.
Une vaste pièce de vie de 67 m2 comprenant un salon-séjour avec poêle à bois et une cuisine ouverte, aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse.
Un WC indépendant.
Une suite parentale de 16 m2 avec salle d'eau.
Une buanderie de 4 m2.
Un garage de 18 m2 avec portail électrique.
Une cave de 8 m2.

À l'étage :

Une mezzanine de 14 m2.
Une chambre de 24 m2.
Une chambre de 12 m2 avec placard.
Deux chambres de 11 m2 et 10 m2.
Une salle d'eau de 4 m2.
Un WC indépendant.

Prestations :

Piscine chauffée par pompe à chaleur et traitement au sel.
Récupérateur d'eau de pluie de 5 000 litres.
Construction traditionnelle de 2011 avec extension réalisée en 2017.
Domotique.
Chauffage par poêle à bois et radiateurs électriques.

Le lotissement est privé. Les charges de copropriété s'élèvent à 200 EUR par an, comprenant l'entretien des espaces verts.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Date de réalisation du Diagnostic de Performance Energétique ( DPE ) : AVRIL 2024
Consommation énergie primaire : 112 kWh/m2/an. ( Classe : C )
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 090 EUR et 1 530 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 1 janvier 2023 (abonnements compris)
Pour plus de renseignements, contactez votre conseiller immobilier NOOVIMO : Jean-Louis MEUNIER, portable : 06 68 89 28 00, mail : jlmeunier@noovimo.fr, site : jlmeunier.noovimo.fr, Annonce rédigée par Jean-Louis MEUNIER, agent commercial immobilier, mandataire indépendant inscrit au RSAC de Saint-Nazaire sous le No 481 853 406. Honoraires : 4.10 % TTC de 500 000 EUR ( Prix de vente honoraires exclus ). Soit 520 500 EUR ( honoraires inclus ). Honoraires : 20 500 EUR TTC à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -