Maison familiale de plus de 220 m2 au sol, dont 198 m2 habit

Steven, votre conseiller Noovimo, vous propose à Nantes, secteur Hauts-Pavés, cette maison familiale de plus de 220 m2 au sol, dont 198 m2 habitables, offrant sept chambres et plusieurs possibilités d'aménagement.
Construite en 1937 sur une parcelle de 333 m2, cette maison développe plus de 300 m2 exploitables sur quatre niveaux. Elle se distingue par ses volumes généreux et sa modularité.
Des espaces adaptés à différents projets
Le niveau principal s'organise autour d'un salon-séjour de plus de 30 m2, prolongé par une terrasse de plus de 19 m2 et un jardin. Une cuisine indépendante de 10,45 m2 et une chambre avec salle d'eau privative complètent cet espace de vie.
Les deux étages supérieurs réunissent six chambres supplémentaires, aux surfaces comprises entre 12,98 et 19,05 m2. Chaque niveau dispose de ses propres sanitaires, permettant différentes organisations : grande famille, télétravail ou habitation multigénérationnelle.
Des espaces annexes et de stationnement
Au-delà des surfaces habitables, la maison dispose d'un garage de 21,50 m2 et d'un espace de stationnement supplémentaire. Le rez-de-jardin accueille également un grand atelier de près de 30 m2, une buanderie et plusieurs espaces de stockage. Ces surfaces complémentaires offrent de nombreuses possibilités d'utilisation selon les besoins : bricolage, rangement, stockage de matériel ou aménagement d'espaces dédiés à différentes activités.
Un potentiel locatif déjà expérimenté
Au rez-de-jardin, un espace avec entrée indépendante comprend une pièce de 13,64 m2, une kitchenette de plus de 3 m2, une salle d'eau avec WC et un placard.
Autrefois loué comme studio, puis transformé en bureau professionnel, cet espace pourrait retrouver une vocation locative ou accueillir une activité professionnelle, sous réserve des vérifications réglementaires nécessaires.
Le dernier étage, composé de trois chambres de plus de 15 m2, d'une salle d'eau et de WC, permet également d'étudier un projet de colocation ou de location de chambres.
Situation et accès
La maison bénéficie d'une situation pratique à Nantes, avec plusieurs transports en commun à proximité :

Tramway : arrêt à environ 350 mètres.
Centre-ville et Commerce : desserte directe en tramway.
Bus : plusieurs dessertes accessibles dans le secteur.

Cette accessibilité facilite les déplacements quotidiens et constitue un atout pour un éventuel projet locatif.
Points remarquables

198 m2 habitables, plus de 220 m2 au sol et plus de 300 m2 exploitables, comprenant garage de 21,50 m2, buanderie, atelier et caves.
Sept chambres, dont six réparties sur deux étages disposant chacun de sanitaires.
Espace indépendant anciennement loué, offrant plusieurs possibilités d'utilisation.

La maison dispose également d'un stationnement, d'une pompe à chaleur air/eau installée en 2024, de la fibre, d'une VMC et d'une alarme.
Performance énergétique : DPE C GES A.
Points à noter
Maison entretenue et habitable en l'état, sans travaux de transformation identifiés, mitoyenne des deux côtés. Une modernisation décorative et une rénovation de la cuisine sont à envisager selon les goûts.
DPE : C GES : A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ww.georisques.gouv.fr
Prix net vendeur : 677 629EUR. Honoraires 3,3% à la charge de l'acquéreur soit 699 990EUR TTC honoraires inclus.
Nos honoraires sont consultables sur : noovimo.fr - Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le No 515249118
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -