T4 avec jardin privatif de 130 m2, 2 stationnements et prest

Rez-de-chaussée d'une résidence calme et bien tenue (promotion Saint Agne, 2013). Configuration rare à ce prix sur la commune : un jardin privatif de 130 m2 et deux places de stationnement en sous-sol (lots 31 et 32). Idéal pour une famille.

Séjour avec cuisine américaine équipée Cuisinella
Salle d'eau avec douche à l'italienne
Buanderie - possibilité création 2nde salle d'eau.
Carrelage soigné dans toutes les pièces

À Saint-Orens-de-Gameville, découvrez ce T4 de 89 m2 situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente et parfaitement entretenue, construite en 2013.
Son principal atout ? Un véritable jardin privatif de 130 m2, offrant un espace extérieur rare pour un appartement et particulièrement adapté à une vie de famille.
L'appartement séduit également par sa configuration fonctionnelle, son excellent état général et ses équipements récents : aucun travaux à prévoir.
Un intérieur confortable et immédiatement habitable
L'entrée dessert une belle pièce de vie composée d'un séjour lumineux avec cuisine américaine équipée Cuisinella, offrant un espace convivial et ouvert sur l'extérieur.
L'espace nuit comprend trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne.
Une buanderie complète l'ensemble et offre également la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau, selon vos besoins.
Le logement bénéficie par ailleurs d'un carrelage dans toutes les pièces et d'un très bon état général.
Un extérieur rare en résidence
Le jardin privatif de 130 m2 constitue un véritable prolongement de l'espace de vie : terrasse, repas en extérieur, espace de jeux pour les enfants ou simplement coin de détente... chacun pourra l'aménager selon ses envies.
La configuration en rez-de-chaussée permet de profiter pleinement de cet extérieur tout en bénéficiant d'un accès pratique au logement.
Des équipements récents et rassurants
Le bien a bénéficié d'investissements récents :

Chaudière Viessmann installée en 2026, assurant le chauffage et la production d'eau chaude ;
Climatisation Mitsubishi installée en 2024 ;
Double vitrage ;
DPE classé C.

Vous pourrez ainsi vous installer immédiatement, sans budget travaux à prévoir à court terme.
Deux stationnements en sous-sol
Autre avantage particulièrement recherché : le bien dispose de deux places de stationnement privatives en sous-sol, situées côte à côte.
Leur configuration offre par ailleurs une possibilité d'évolution vers la création d'un garage, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un bien familial complet
Avec ses 89 m2, ses trois chambres, son jardin privatif de 130 m2, ses deux stationnements sécurisés et ses équipements récents, ce T4 réunit des caractéristiques rarement réunies dans une même propriété.
Un appartement prêt à vivre, sans travaux, avec un extérieur généreux et de véritables solutions de stationnement.
Prix : 269 000 EUR honoraires inclus
Honoraires : 15 871 EUR TTC (13 225,83 EUR HT), soit 5,90 % TTC du prix de vente, à la charge du vendeur
Prix hors honoraires : 253 129 EUR
Bien soumis au statut de la copropriété.
Copropriété située 2 Rue Marie Curie, 31650 Saint-Orens-de-Gameville.
Résidence construite en 2013, calme et bien entretenue, avec syndic Immobilier de France.
Type : T4
Surface habitable : 89 m2
Étage : Rez-de-chaussée
Extérieur : jardin privatif de 130 m2
Stationnement : 2 places privatives en sous-sol
Construction : 2013
DPE : C
Disponibilité : libre
Chauffage / eau chaude : chaudière Viessmann 2026
Climatisation : Mitsubishi 2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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