Ferme avec dépendances sur 4492m2

Ancienne ferme de 1900 avec belle maison de caractère de 215m2 et dépendances (pour un total de 800m2) sur terrain de 4 492m2
Avec les Pyrénées en arrière plan !
La maison nécessite des travaux de rénovation mais pourrait convenir à plusieurs profils d'acquéreurs : une famille cherchant une grande maison de caractère à rénover à la campagne, un porteur de projet souhaitant créer des gîtes ruraux dans les Hautes-Pyrénées, un artisan ou une entreprise ayant besoin de vastes locaux avec cour, ou encore un éleveur ou agriculteur à la recherche de bâtiments agricoles fonctionnels avec terrain.
Entrée sur long et large couloir desservant : cuisine (27m2), salon (25m2), salle à manger (17m2), salle d'eau et WC et permettant d'accéder à l'étage ou accès direct au chais.
Belle hauteur sous plafond de 3,2m au rez de chaussée mais aussi à l'étage. A noter, également, le parquet ancien dans le salon ainsi que dans toutes les pièces du 1er étage, apportant du cachet. Il y a 6 cheminées : 3 au rez-de-chaussée et 3 au premier étage. Tous ces éléments témoignent de la qualité de la construction d'origine.
Bel escalier en bois pour aller au 1er étage et la partie nuit : 3 chambres de 27, 25 et 17m2. Une pièce supplémentaire de 18m2 d'où, par un escalier, l'on gagne le grenier et sa charpente impeccable et qui reste aménageable avec belle hauteur sous charpente.
La maison est chauffée actuellement, essentiellement, au bois, avec des chauffages d'appoint dans les chambres.
Extérieurs :
Portail en fer forgé imposant
Vaste cour de ferme permettant d'accéder aux nombreuses dépendances : chaix, plusieurs étables en état, poulailler ainsi que 2 hangars
Puits
Nombreux arbres fruitiers : figuiers, cerisiers, noyer, pruniers, poirier
Possibilité d'acheter une parcelle de 7 323m2 supplémentaires, attenante, si besoin
Les points forts :
La toiture en ardoise et la charpente de la maison sont en excellent état (2011)
La toiture des dépendances est en bon état et entretenue régulièrement (tous les 3 ans)
Des éléments anciens, avec du cachet, ne demandant qu'à être remis en valeur
Environnement calme, rural, en bordure de village
Les points à noter :
La batisse est imposante, solide, avec du cachet, mais nécessite une rénovation globale, selon le projet final : chauffage, isolation, menuiseries, electricité
Vous êtes à 10' de Maubourguet et Plaisance du Gers (commerces, écoles primaires et collège, à 20' de Vic en Bigorre (lycées), 45' de Tarbes (gare TGV et aéroport), 1h de Pau (gare TGV et aéroport), 1h45' des premières stations des Pyrénées, 2h de la Côte Atlantique et de l'Espagne
Prix de vente : 4,74% TTC de 190 000EUR (prix hors honoraires). Soit 199 000EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Pour découvrir ce bien, contactez votre conseiller NOOVIMO Sud-Ouest, Bertrand VAN BUTSELE, au 06 61 76 43 01 ou par mail bvanbutsele@noovimo.fr.
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