Propriété de 2 maisons avec piscine sur 11ha Armous et Cau (

Propriété rurale de 179 m2 habitables (maison + gîte), rénovée depuis 2017, implantée sur 11 hectares d'un seul tenant, avec dépendances et installations adaptées aux animaux.



Les habitations

Maison principale (environ 116 m2, avec 1 étage) :



Séjour de 35 m2 avec poêle à bois


Cuisine de 15 m2 ouverte sur salon et avec accès direct vers la terrasse et la piscine


Chambre en rez-de-chaussée de 12,5 m2 avec dressing et salle d'eau privative


Salle de bain indépendante


WC


Buanderie avec local technique



À l'étage (accès par escalier en colimaçon) :



Palier desservant 2 chambres


Une chambre de 27 m2


Une chambre de 15 m2


Salle d'eau


WC



Habitation indépendante / gîte (environ 63 m2, de plain-pied) :



Cuisine équipée de 15 m2 ouverte sur salon et avec accès direct vers la terrasse et la piscine


Salon de 20 m2


Deux chambres de 11 m2 et 10 m2


Salle de bain


WC





Équipements et extérieurs



Terrasse avec piscine sécurisée (4 ans)


Cuisine extérieure


Garage pouvant accueillir 2 véhicules


Hangar métallique récent de 50 m2


Plusieurs abris et petites dépendances


3 box à chevaux en état



Terrain de 11 hectares d'un seul tenant, composé essentiellement de prairies, terres agricoles et de bois en lisière, avec relief vallonné. Présence d'une mare d'environ 30 mètres de diamètre en partie basse.



Équipements techniques



Pompe à chaleur et poêle à bois pour l'abitation principale et poêle à granules pour le gite


Isolation refaite


Toiture refaite en grande partie


Électricité refaite


Menuiseries aluminium double vitrage



Diagnostics réalisés en août 2023 :



Maison principale : DPE C / GES A


Gîte : DPE D / GES B



L'Ambiance

Environnement de campagne avec absence totale de nuisances sonores.
La configuration du terrain (11 hectares d'un seul tenant) permet un usage orienté vers les animaux, notamment les chevaux.
La séparation des deux habitations offre des usages distincts : résidence principale, accueil familial/amis ou location.



Les Accès

Vous êtes à 10' de Marciac et 15' de Plaisance du Gers, leurs commerces et établissements scolaires (primaires et collèges, à 20' de Mirande (lycée), à 35' de Auch, la préfecture (lycées), à 45' de Tarbes (gare TGV/Aéroport) et 1h30 de Toulouse



Points remarquables



Deux habitations distinctes (résidence + gîte indépendant)


Terrain de 11 hectares d'un seul tenant avec mare naturelle


Équipements équestres (3 box, prairies)


Rénovation globale réalisée depuis 2017





Points à noter



À noter toutefois que si elle bénéficie d'un certain isolement, ce qui en fait un havre de paix, cela implique aussi une certaine distance avec les commodités urbaines.


Fosse septique




Prix de vente : 380 000EUR honoraires inclus. Honoraires : 17 000EUR TTC (soit 4,68% du prix net vendeur) à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Pour découvrir ce bien, contactez votre conseiller NOOVIMO Sud-Ouest, Bertrand VAN BUTSELE, au 06 61 76 43 01 ou par mail bvanbutsele@noovimo.fr.
'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr' - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -