Superbe T3 en duplex, balcon et 2 places de parking

Fabian LACOSTE est ravi de vous proposer cet appartement 3 pièces en duplex de 75,96
m2, intégré à un projet de réhabilitation complète, à seulement 5 minutes à pied du
centre-ville du Puy-en-Velay.
Situé au premier étage, ce bien unique dispose d'un séjour avec cuisine ouverte, équipé de
portes à galandage ouvrant sur un balcon filant pour profiter pleinement d'un espace exterieur au calme.
Pensé pour vous offrir un cadre de vie moderne et confortable, il représente une belle opportunité pour une résidence principale.
L'appartement se compose au premier niveau d'un séjour spacieux de 46,12 m2, avec
plafond sous rampant permettant de mettre en valeur une charpente apparente qui
apporte du cachet et du volume à l'espace de vie. La cuisine ouverte, moderne et
fonctionnelle, complète cet espace chaleureux et lumineux. Ce niveau comprend
également une chambre de 11,27 m2, une salle d'eau moderne et un WC indépendant.
Au deuxième étage, vous découvrirez une grande chambre avec rangements intégrés,
véritable cocon d'intimité et de confort.
Ce projet de réhabilitation intégrale assure un confort thermique optimal, grâce à une
isolation performante combinant isolation par l'extérieur et doublage intérieur. Le plafond
bénéficie d'une isolation en sarking, garantissant une meilleure efficacité énergétique et
un confort thermique renforcé. Les menuiseries en double vitrage avec volets roulants
électriques offrentt une isolation optimale. Le chauffage électrique a été conçu pour
assurer une performance idéale et un confort au quotidien.
Ce projet a nécessité l'obtention d'un permis de construire et bénéficie d'un suivi de
chantier par un architecte. En plus des garanties décennales des entreprises
intervenantes, une assurance dommage ouvrage a été souscrite, offrant ainsi une protection supplémentaire aux futurs propriétaires.
Copropriété de 4 lots, clos de murs, sécurisée et paysagée.


La livraison est prévue pour le 2e trimestre 2026.
Honoraires d'agence à charge acquéreur
7000EUR soit 3,07% du prix de vente
Soit un prix net vendeur de 228000EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -