Maison de village 2 chambres, avec dépendances et grand jard

Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de : Rom (79)
Située dans le paisible village de Rom, cette charmante maison individuelle de deux chambres offre de beaux volumes, de nombreuses dépendances et un magnifique jardin clos de 2 406 m2, idéal pour les amateurs d'espace, de bricolage ou les personnes recherchant une propriété offrant un fort potentiel.
L'entrée vous accueille dans un vaste hall qui dessert une superbe pièce de vie comprenant salon et salle à manger. Cet espace lumineux est agrémenté d'une magnifique cheminée en pierre équipée d'un insert à bois, créant une atmosphère chaleureuse tout au long de l'année. Un second salon, équipé d'un poêle à granulés, constitue un espace de détente supplémentaire.
La cuisine aménagée bénéficie d'une agréable vue sur le jardin et d'un accès direct à l'extérieur. Un cellier/arrière-cuisine attenant apporte un espace de rangement très pratique. La maison propose deux chambres doubles confortables ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC, le tout principalement de plain-pied, offrant un cadre de vie pratique et accessible.
À l'extérieur, le terrain entièrement clos de 2 406 m2 est un véritable atout. Il offre un bel espace pour le jardinage, les loisirs, les repas en plein air ou simplement pour profiter du calme de la campagne. Les dépendances constituent l'un des points forts de cette propriété. Une vaste grange attenante, bénéficiant d'une très belle hauteur sous toiture et d'une mezzanine de stockage, est complétée par un hangar ouvert, un garage et un atelier. Ces espaces conviendront parfaitement pour des véhicules de collection, un camping-car, un artisan, un atelier de loisirs ou encore un futur projet d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.
La maison est équipée d'un chauffage central au fioul, complété par un insert à bois et un poêle à granulés. Son DPE est classé E.
Toiture, double vitrage, isolation et fosse septique remplacés en 2018,
Le village de Rom bénéficie d'un emplacement pratique, à quelques minutes des commerces et services de Sauzé-Vaussais et de Lezay. Les villes de Melle, Civray et Niort sont facilement accessibles, tandis que les aéroports de Poitiers et de Limoges se trouvent à environ une heure de route.
Une belle opportunité d'acquérir une maison parfaitement entretenue, offrant de généreux espaces de vie, d'importantes dépendances et un vaste jardin dans un environnement paisible. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations sur ce bien.
Honoraires : 5,9% de 103 872EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 110 000 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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