PROPRIETE MAGNIFIQUEMENT RENOVEE AVEC 1,8 HECTARES

Votre conseiller Noovimo Benoit Hinault 07 84 26 02 69 bhinault@noovimo.fr vous propose :
Cette propriété de caractère renovée d'environ 242 m2  située au calme, à seulement quelques minutes des commerces, école et collège, découvrez cette superbe longère en 'L' entièrement renovée entre 2020 et 2021, alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux, sa luminosité et sa décoration soignée réalisée avec beaucoup de goût. La maison offre deux beaux espaces de vie d'environ 85 m2, idéal pour recevoir famlle et amis. une cuisine indépendante d'environ 20 m2, entièrement aménagée et équipée. Vous disposerez également d'un grand espace buanderie avec salle d'eau séparée d'environ 18m2.
L'espace nuit se compose de 5 chambres, dont une suite parentale en RDC ainsi que deux chambres aménagées en duplex, offrant un cahet unique à l'ensemble.
A l'exterieur, la propriété bénéficie d'un cadre privilégié sur environ 1.8 hectare de terrain, agrémenté notamment d'arbres fruitiers, d'espaces de culture et d'une serre d'environ 80m2, idéale pour les amateurs de jardinage, de permaculture ou de maraichage. La maison dispose d'une puit qui alimente en eau l'ensemble avec un systéme de filtration aves sable et filtre cartouche, un compteur d'eau existe au cas ou.
Les extérieurs ont également été pensés pour la convivialité avec un agréable espace cuisine-bar d'été avec une terrasse.
Les dépendances constituent un atout majeur, grand hangar permettant stockage de matériel, véhicules ou matériaux, un batiment indépendant à usage de garage, chaufferie et stockage, et une piscine hors sol avec filtration.
le chauffage central est assuré par une chaudière bois copeaux, offrant une solution économique. le bien bénéficie d'un DPE 'c', gage de bonnes performances énergétiques. Cette propriété conviendra parfaitement à un projet familial, une activité de chambre d'hôtes ou d'accueil touristique, une activité artisanale, agricole légère ou encore à des passionnés de chevaux recherchant espace et dépendances.
Situation pratique :
- commerces, écoles et collège à environ 5 minutes
- gae TGV de Saint-Brieuc et de Guingamp à environ 20 minutes
- accés rapide aux principaux axes de circulation
A noter que l'assainissement individuel nécessite une mise en conformité. Une prorpriété offrant espace, confort et de nombreuses possibilités d'exploitation dans un environnement priviligié.
Honoraires :  3.2  %TTC de  440000      EUR (prix de vente honoraires exclus).  Soit      454000      EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. 
Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Annonce rédigée par l'agent
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Saint brieuc No RSAC 494 325 061 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -