LONGERE AVEC FORT POTENTIEL D'AGRANDISSEMENT

Votre conseiller Noovimo Benoit Hinault 07 84 26 02 69 bhinault@noovimo.fr vous propose :
Cette longère située à proximité immédiate du bourg de Plouvara et un accès rapide à la Rn12 en moins de 5 min, cette charmante longère offre un cadre de vie agréable alliant confort et potentiel d'évolution.
La maison propose actuellement une surface habitable d'environ 109m2, comprenant une belle pièce de vie lumineuse d'neviron 49m2 avec son poele à bois, de 3 chambres dont une spacieuse de rez-de-chaussée d'environ 20m2, une salle d'eau à l'étage et Wc au Rdc. Un véritable atout : 55,4 m2 supplémenatires à configurer, déjà partiellement rénovés, laissant libre cours à vos projets (agrandissement, gîte, espace professionnel...)
Côté prestations: chauffage par aérothermie de moins de 5 ans, classé 'C', menuiseries Pvc, isolation renforcée. La couverture et en ardoise côté façade et en fibrociment à l'arrière. A l'extérieur, vous profiterez d'un grand terrain d'environ 1640m2 clos.
Les dépendances complètent parfaitement ce bien : Un grand garage type petit hangar d'environ 47 m2 et un second espace garage d'environ 32m2.
Emplacement idéal : bourg et école à moins d'une minute, collège à 10 min, accès RN12 en 5 min, Saint-Brieuc et Guingamp en 20min. Un bien avec du potentiel, idéal projet familial ou professionnel.
Honoraires : 4.1 %TTC de 210000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 218600 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquelles ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/ Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Annonce rédigée par l'agent
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