Maison de caractère de 96 M2 sur 3294 M2 de terrain

Maison de charme rénovée avec dépendances sur la commune déléguée de Saint Germain sur Moine (49230 SEVREMOINE)
Découvrez cette maison pleine de charme datant du XVIII ème ( 1771), entièrement rénovée en 2010, située en sortie de bourg à seulement 6 minutes de l'accès RN249 et 5 minutes des commerces et écoles, collège et pôle santé.
Au rez-de-chaussée, une entrée par véranda lumineuse de 15,70 m2 ouvre sur un salon chaleureux avec pierres apparentes et poutres en bois (18,20 m2), ainsi qu'un séjour-cuisine aménagée et équipée récente de 24,80 m2 avec insert bois. Vous y trouverez également une grande chambre de 19,23 m2 avec sa salle d'eau attenante, ainsi qu'un WC indépendant.
À l'étage, le palier dessert une seconde belle chambre de 18,15 m2 et une salle d'eau avec WC de 6,34 m2.
Côté extérieur, vous profiterez de plusieurs dépendances : une remise en pierres (12,74 m2), une ancienne laiterie (14,76 m2) ainsi qu'un grand garage d'environ 50 m2. L'ensemble est implanté sur une parcelle arborée et entièrement close de 3 294 m2 avec portail électrique, offrant calme et espace à la campagne.
Prestations techniques :


Rénovation complète avec charme de l'ancien préservé (pierres apparentes, poutres)


Façade et volets repeints récemment


Pompe à chaleur (2011) + insert bois


Électricité refaite, isolation conforme


Couverture Maison (2024), couverture dépendances en 2014


Assainissement collectif


Ce bien vous est proposé à la vente au prix de : Honoraires :3.8% de 225 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 233 550 EUR honoraires inclus à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr
Votre conseiller Noovimo inscrit au RSAC de ANGERS sous le numéro 820323608
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -