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166400
€

À vendre Maison au calme, à deux pas des marais de la Grée

Saint-Herblon
,
44150
5
pièces
3
Chambres
82.57
m²
Saint-Herblon
,
44150

À vendre :
maison/villa
à
Saint-Herblon

Votre conseillère Noovimo Claire POUZET 06 71 93 53 79 vous propose :

De venir découvrir cette maison, idéalement située à proximité immédiate d'Ancenis, dans un environnement paisible et verdoyant, à deux pas des marais de la Grée.
D'une surface habitable agréable, elle se compose d'un séjour lumineux, d'une cuisine avec insert, d'un dégagement desservant trois chambres (dont deux en enfilade), d'une salle d'eau, de WC indépendants, ainsi que d'une véranda exposée plein sud parfaite pour profiter du soleil toute l'année.
Le tout est édifié sur une belle parcelle de 2 776 m2, offrant un vaste espace extérieur pour vos projets de jardin, de détente.
S'ajoutent un grenier ainsi qu'une dépendance, idéale pour un atelier ou du stockage.
Un cadre de vie privilégié, proche de la nature, à seulement quelques minutes des commodités.
À visiter sans tarder !


Claire POUZET
06 71 93 53 79
clairepouzet@noovimo.fr
Honoraires : 7 000EUR TTC de 180 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 207 600EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.Ref : 20707 .Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Freecadre portage salarial No CPI 4401 2018 000 028 735 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
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>
Descriptif du bien
103_CPT1-0024060
5
pièces
3
chambres
82.57
m²
Nombre de niveaux
2
Nb de salle d'eau
1
Nb de WC
1
Exposition
Sud
Surface terrain
2776 m²
Type de cuisine
Aucune
Surface séjour
16 m²
DPE

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Extrêmement performant Extrêmement peu performant
⚠ Logement à consommation énergétique excessive

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Faible émission Forte émission
Date réalisation DPE
07/05/2025
Conso énergie finale
347 kWh/m²/an
Financier
Prix
166 400 €
Honoraires
4.00 %
Honoraires à la charge de
Acheteur
Prix hors honoraires
160 000 €
Chauffage
Mode de chauffage
Individuel
Énergie
Fuel