maison la chevalerie
Prix
245 380 €
Ref EBA1-0022178
Description du bien
À vendre – Charmante maison lumineuse sur l’Île d’Oléron
Vous rêvez d’un cadre de vie exceptionnel entre océan, plages, forêts et douceur de vivre ? Découvrez cette charmante maison idéalement située sur Le Château-d’Oléron, lieu dit : "la chevalerie" un village authentique et vivant toute l’année.
Les atouts de cette maison :
Emplacement privilégié : à seulement 3 km du viaduc (entrée de l’île) et du centre du Château-d’Oléron, avec son marché convivial et ses nombreux commerces ouverts à l’année. Pistes cyclables et nature environnante à proximité immédiate.
Maison lumineuse & bien exposée : orientée plein sud, elle bénéficie d’un ensoleillement optimal été comme hiver.
60 m² sur deux niveaux, parfaitement agencés :
• Rez-de-chaussée : une belle pièce de vie chaleureuse, avec cuisine rénovée ouverte sur le salon et la salle à manger + un WC séparé.
• Étage : deux chambres cosy, un palier spacieux pouvant accueillir du rangement, ainsi qu’une salle d’eau avec douche et WC.
Un extérieur agréable, sans entretien : une courette de 12 m², idéale pour partager des repas en plein air.
Des rénovations récentes (2023) :
• VMC neuve
• Chauffe-eau neuf
• Volets et portillon neufs
• Poêle à pellets grand format neuf
• Peintures refaites (mur et plafond)
Située dans un quartier calme, à l’abri des axes principaux, cette maison est idéale pour une résidence secondaire ou pour un couple en résidence principale, avec ou sans enfant.
Un stationnement est disponible devant la propriété.
Ne manquez pas cette opportunité rare sur l’Île d’Oléron, la Lumineuse !
Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison.
Honoraires : 4,4 % TTC de 235 000 euros (prix de vente honoraires exclus).
Soit 245 340 euros honoraires inclus.
Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr'.
Votre conseiller immobilier NOOVIMO Emmanuel BABIN : 06 70 80 93 56
Cette annonce vous est proposée par Emmanuel BABIN - NoRSAC: 894421973, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Poitiers
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
4
Pièces
60
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 17480 |
| Surface habitable (m²) | 60 m² |
| surface terrain | 12 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 60 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Granules |
| Type de chauffage | Poêle |
| Format de chauffage | Individuel |
| Terrasse | OUI |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 2006 |
| Terrain piscinable | NON |
| Terrain arboré | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 245 380 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 236 450 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,78 % |
| Label | Value |
|---|
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