Maison à rénover Centre de Coëx Fort potentiel

Idéalement située en plein coeur de Coëx, à proximité immédiate des commerces, services et écoles, cette maison à rénover d'environ 67 m2 offre un fort potentiel d'aménagement, à seulement 15 minutes du littoral vendéen.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez à l'entrée un petit salon d'environ 11 m2, ainsi qu'un espace séjour avec cuisine de près de 30 m2, prolongé par une vaste extension vitrée, exposée sud-ouest. Cet espace, largement ouvert sur l'extérieur, offre la possibilité de créer une grande pièce de vie supplémentaire, conviviale et lumineuse, de 33 m2. WC indépendant au rez-de-chaussée.
À l'étage, le coin nuit se compose de deux chambres d'environ 11m2 ainsi que d'une petite salle de bains avec WC.
À l'extérieur, vous découvrirez un jardin clos déjà agrémenté d'arbres et plantations, offrant un beau potentiel d'aménagement pour créer un espace extérieur cozy et verdoyant.
Dépendances et annexes :

Garage attenant de 21 m2 avec faux grenier, porte motorisée
Espace cellier / buanderie dans le garage
Grand préau fermé et carrelé de 35 m2 avec fosse, initialement conçu pour stationner un camping-car, aménageable selon vos besoins
Une remise de 15 m2

Localisation :

Commerces et services accessibles à pied
Écoles et transports scolaires à proximité immédiate
Saint-Gilles-Croix-de-Vie : 15 minutes
Aizenay : 10 minutes
Challans : 20 minutes
Les Sables-d'Olonne : 30 minutes
La Roche-sur-Yon : 30 minutes

Les + du bien :

Toiture refaite en 2023
Ballon d'eau chaude remplacé en 2025
possibilité d'augmenter la surface de l'espace à vivre grâce à l'extension vitrée de 33m2

Bien proposé en exclusivité par votre conseillère Noovimo Natacha Decugis 06 29 64 61 97 ndecugis@noovimo.fr au prix de 154 660 EUR (prix de vente honoraires inclus). Honoraires : 4,5% TTC de 148 000EUR ( prix de vente honoraires exclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit au RSAC de La Roche Sur Yon No839040953
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -