INVESTISSEMENT LOCATIF - OPPORTUNITÉ RARE À SAISIR !

Idéalement situé dans le centre de Ruffec, à deux pas de l'hôpital, des commerces, écoles et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport offre une rentabilité immédiate et un fort potentiel d'évolution.
Le bien se compose de :
- Un local commercial en rez-de-chaussée de 75 m2, déjà loué avec le même locataire depuis plusieurs années, Classé en DPE en E, assurant une rente immédiate.
- Deux appartements un T3 au 1er étage de 80 m2 et un T3 au 2ème étage de 84 m2 chacun entièrement rénovés, classé au DPE en C.
Chaque logement dispose d'une cuisine aménagée et équipée neuve (réfrigérateur, lave-vaisselle, plaques de cuisson, hotte, four), un salon lumineux, une salle d'eau moderne, un WC séparé, deux chambres spacieuses avec rangements. Tous les travaux ont été réalisés par des artisans, les logements sont parfaitement isolés.
Potentiel supplémentaire : possibilité de créer deux autres grands logements dans les surfaces encore disponibles, pour augmenter encore la rentabilité.
Atout majeur : tout peut se faire à pied ! Gare, commerces, écoles, services... une situation idéale pour séduire locataires et professionnels.
Une vraie opportunité d'investissement sur Ruffec, alliant rente et fort potentiel d'évolution.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires : 4.90 % TTC de 245 000 (prix de vente honoraires exclus). Soit 257 000 euros honoraires inclus). Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -