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VILLA FAMILIALE 5 chambres de 164 m² avec piscine

Prix 470 925
Ref NCD2-8265

Description du bien

Votre conseillère Noovimo Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose :

Un NOUVEAU PRIX pour cette GRANDE VILLA FAMILIALE au CALME avec PISCINE à OUDON!

Sur les hauteurs de la Loire à OUDON, cette CHARMANTE VILLA de 164m² habitable comprenant au rez de chaussée une SUITE PARENTALE et une deuxième chambre ainsi qu' une grande PIECE DE VIE LUMINEUSE avec cheminée côté Sud, et une cuisine aménagée indépendante donnant sur une TERRASSE PLEIN SUD de 30 m².

L' étage propose 3 CHAMBRES orientées Sud ou Ouest avec de beaux volumes et une salle de bain.

Le sous-sol carrelé d'environ 50m² sert en partie de local technique pour la pompe à chaleur chauffant la maison l'hiver et la piscine l'été.Il comprend surtout une BELLE CAVE pour les amateurs de vin, une CUISINE D'ETE et une DOUCHE donnant sur la PISCINE de 10m par 5m placée SANS VIS-A-VIS au Sud-Ouest du JARDIN PAYSAGE et CLOS d'environ 2600m².

Villa SECURISEE par alarme, porte du DOUBLE GARAGE et portail électriques. Puits alimentant la maison et le jardin, en plus de l'eau potable. Assainissement autonome à mettre aux normes.

Plus de 9000 m² de parcelles naturelles entourent et complètent cette Charmante Propriété afin de lui assurer sa tranquillité.

COUP DE COEUR ASSURE pour cette villa de CARACTERE entretenue avec SOIN à 2 min du coeur d'OUDON et de sa gare qui vous place à 2H de PARIS, et à 10 min d'Ancenis et 20 min de Nantes.

A visiter rapidement.

Visite VIRTUELLE 360° possible sur demande au 06 98 07 75 68.

Honoraires : 3,5 % TTC de 455 000 € ( prix de vente honoraires exclus).

Soit 470 925 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.

Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.

Ref : 8265NCD .Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le N° 508 081 858

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Coordonnées du mandataire

Nathalie CASSARD 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr Voir les biens

Descriptif du bien

7
Pièces
164
5
Chambres
Label Value
Code postal 44521
Ville Oudon
Surface habitable (m²) 164 m²
surface terrain 1,12 ha
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Label Value
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Terrasse Terrasse
Nombre de parking 2
Exposition SUD
Année de construction 1980
Label Value
Copropriété OUI
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 470 925 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 455 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,5 %
Charges 122 €
Taxe foncière annuelle 778 €
DPE
DPE
Label Value

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