< Retour

Idéal pour gites/chambres d'hôte, avec vue sur rivière

Prix 285 450
Ref LET1-0011971

Description du bien

Ludovic ESNAULT, votre conseiller en immobilier NOOVIMO vous présente, en exclusivité professionnelle,

A 20 km LE MANS OUEST, 20 minutes de l'A11 et l'A81, à la sortie du charmant village de Crannes en champagne. Beaucoup de charme et de cachet pour cette habitation ou projet de gîte ou chambre d'hôtes.

Sur la même propriété retrouvez deux fermettes rénovées avec beaucoup de gout, reunie par une magnifique véranda offrant une vue imprenable sur la rivière! Possibilité de louer une seule partie de la propriété (une ou deux chambres) ou de louer l'ensemble (en un lot ou deux lot).

Chaque maison dispose d'une cuisne équipée et amnénagée, d'une salle d'eau et de une ou deux chambres ET d'un mode de chauffage autonome (poêle à granule).

Un espace indépendant laverie/ réserve est déjà existant!

Calme et tranquilité assurés: au bout d'un chemin sans voisins à proximité.

De plain-pied vous trouverez donc deux cuisines aménagées et équipées, deux chambres, une salle de bain (baignoire et douche Italienne) et une salle d'eau, magnifique véranda chauffée (poêle à bois et clim reversible) et parfaitement isolée. A l'étage, mezzanine (possibilité de créer une 4ème chambre), jolie chambre de 17m².

Possibilté de terminer d'aménager un joli grenier de 45m² (sol et isolation et rails déjà en place)

A l'extérieur très joli terrain de 9 370 m² avec VUE SUR RIVIERE (La Gée, rivière de catégorie 1). Maison et terrain non inondable.

Grand Hangard de 60 m² permettant de recevoir des véhicules (adapté aux camping-car). Ancienne écurie de 22m² environ. Puits, raccordable à une pompe, alimentant robinet extérieur et Hangar.

Assainissement : Fosse septique (aux normes)

Véranda installée en 2010,

Aucuns travaux à prévoir, couverture de la maison en parfait état. Raccordement à la fibre en cours.

DPE CES D et GES B

Honoraires : 10540 EUR TTC de 275 000 EUR (prix de vente honoraires exclus). Soit 285 450 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : *** .Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC du Mans No 879 881 324 Ludovic Esnault 06 60 40 73 07 lesnault@noovimo. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3,80% TTC du prix du bien hors honoraires.

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Coordonnées du mandataire

Ludovic ESNAULT 06 60 40 73 07 lesnault@noovimo.fr Voir les biens

Descriptif du bien

8
Pièces
190
3
Chambres
Label Value
Code postal 72550
Ville Brains-sur-Gée
Surface habitable (m²) 190 m²
surface terrain 9 370 m²
Surface loi Carrez (m²) 190 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 8
Nombre de niveaux 2
Vue Rivière
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Granules, Bois, Pompe à chaleur, Electrique
Type de chauffage Poêle, Radiateur
Format de chauffage Central, Individuel
Terrasse OUI
Nombre de garage 3
Cave OUI
Nombre de parking 3
Surface cave (m²) 10
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1900
Terrain piscinable OUI
Terrain arboré OUI
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 285 450 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 275 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,8 %
Taxe foncière annuelle 465 €
DPE
DPE
Label Value

Contacter l'agence

* Champs obligatoires

Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo pour la gestion clientèle/prospect de l'agence. Elles sont conservées jusqu'à demande de suspension et sont destinées à l'agence Conformément à la loi « informatique et libertés », vous pouvez exercer votre droit d'accès aux données vous concernant et les faire rectifier en contactant : Le DPO de La Boite Immo. Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr/

Nos outils

Ajouter à ma selection
Calculette financière
Imprimer la fiche

Partager le bien

Facebook
Google +
Twitter
E-mail

La ville de Brains-sur-Gée