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 Spacieux appartement T3/T4 rénové et lumineux

Prix 424 350
Ref ATE-0011158

Description du bien

SOUS PROMESSE DE VENTE !

APPARTEMENT NANTES ROND POINT DE VANNES / HAUTS PAVES

Votre conseiller Noovimo Andaine Tiphaigne 06 95 28 35 75 atiphaigne@noovimo.fr vous propose en exclusivité :

Dans une résidence sécurisée et bien entretenue des années 90, ce très bel appartement, situé au rez-de-chaussée, a été rénové avec goût et simplicité en 2018. Spacieux, il offre 96,12m2 Carrez de surface.

Il est composé de deux chambres (possibilité 3) de plus de 12m2 chacune (dont une avec placards intégrés), une vaste pièce de vie (>35m2) ouverte sur une grande terrasse privative de 25m2, elle même permettant l'accès au jardin clos de la copropriété, une cuisine entrièrement aménagée et équipée (avec accès à la terrasse), un cellier ou arrière cuisine, une salle d'eau et des WC séparés. Si nécessaire, la surface et la configuration de la pièce de vie permettent de créer une troisième chambre facilement.

La cuisine, la salle d'eau, la majorité des sols et les peintures ont été refaits et des matériaux de qualité ont été utilisés.

Exposé Sud-Ouest, vous serez séduit par la vue offerte par les ouvertures vers le jardin et la lumière qui inonde la pièce de vie.

Très bien isolé, cet appartement est de plus équipé de volets électriques sur toutes les ouvertures extérieures.

Pour compléter ce bien, une cave saine et propre de 4,5m2 environ et un box de 12m2 environ se trouvent en sous-sol.

Charges de copropriété trimestrielles (dont eau froide) : 350€ environ

Radiateurs électriques programmables à distance, eau chaude individuelle via un ballon électrique.

Taxe foncière : 1640€

Copropriété de 91 lots (29 lots appartements), 3 sont concernés dans cette annonce (appartement, box et cave). Aucune procédure n'est en cours.

Commerces et tram 3 dans un rayon de 5min à pied, école et collège Gaston Serpette

Les plus : sa localisation entre le rond point de Vannes et le quartier des Hauts Pavés, l'environnement avec la vue vers le jardin et la paisibilité des lieux, orientation sud-ouest de la pièce de vie et terrasse, volumes, qualité de la rénovation.

Honoraires : 3.5% TTC de 410 000 € (prix de vente honoraires exclus). Soit 424 350€ honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : noovimo.fr. Votre agent indépendant inscrit au RSAC de Free cadre portage salarial N° CPI 4401 2018 000 028 735

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Coordonnées du mandataire

Andaine TIPHAIGNE 06 95 28 35 75 atiphaigne@noovimo.fr Voir les biens

Descriptif du bien

3
Pièces
96.12
2
Chambres
Label Value
Code postal 44000
Ville Nantes
Surface habitable (m²) 96,12 m²
Surface loi Carrez (m²) 96,12 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 3
Nombre de niveaux 3
Ascenseur OUI
Vue Jardin
Label Value
Nb de salle d'eau 1
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Electrique
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Interphone OUI
Balcon NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Cave OUI
Surface cave (m²) 4.6
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 1990
Quartier Hauts Pavés, Rond point de Vannes
Label Value
Copropriété OUI
Lot n° 1, 32, 67
nombre de lots 91
Quote Part annuelle des charges 1 415 €
statut du syndic pas de procédure en cours
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 424 350 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 410 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,5 %
Taxe foncière annuelle 1 640 €
DPE
DPE
Label Value

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