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Maison neuve de 130 m² à 4 kilomètres des plages de Châtelaillon

Prix 478 860
Ref VMR-0009440

Description du bien

Ce bien de 2015, situé au centre de Saint-Vivien, vous offre tout le confort du neuf dans un environnement calme mais non isolé. Son architecture contemporaine avec de grandes baies vitrées prolonge les pièces de vie par un magnifique jardin (piscinable) de 674m2 , sans vis-à-vis, avec un environnement boisé, classé, non constructible. L'ensemble est élégant, harmonieux  et très fonctionnel. Les matériaux et  équipements  sont haut de gamme avec du parquet en chêne massif sur l'ensemble de la maison sauf une chambre en jonc de mer, des huisserie en aluminium, une salle d'eau en travertin et tadelak, une cuisine entièrement aménagée et équipée, deux systèmes de chauffage pour une faible consommation d'énergie (gaz de ville et poêle à granulés Aasgard), un vide sanitaire sur l'ensemble de la maison, un visiophone avec caméra, les appuis des fenêtres en ardoise et un grand garage avec une porte automatisée.

La maison se compose, au RDC, d'un porche, d'une entrée avec placard, d'un WC avec lave mains, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine, d'une chambre ou bureau, d'une buanderie, d'un garage et d'une terrasse. Au premier étage, un palier, un WC, deux chambres dont une avec dressing, une salle d'eau. Son exposition est sud-Ouest et il y a un puits dans le jardin

Il est possible d'augmenter l'emprise au sol de 50 m2

St Vivien, est un  charmant village bordé de champs à proximité des plages de Châtelaillon et de Fouras (piste cyclable pour Châtelaillon) ; Il se situe à 12 Km de La Rochelle (bus pour la gare de Châtelaillon), à 17 km de Rochefort, à 50 KM de Royan et à 140 km de Bordeaux (Accès 4 voies à 3 km)

Dans le village : Café/journeaux/dépôt de pain, coiffeur, Cabinet d'infirmières, ludothèque, poterie, bibliothèque, gymnase avec cours proposés, parc et jeux pour enfants, boulodrome, école primaire (collège Châtelaillon, Lycée Valin La Rochelle), bus pour Châtelaillon et La Rochelle, commerces ambulants certains jours de semaine, 3 locaux commerciaux en devenir.

À proximité immédiate : hypermarché, centre médical, pharmacie, vétérinaire, centre commercial d'Angoulins, centre culturel et artistique de Beauséjour, Thalasso, centre nautique, centre équestre

Cette maison peut être vendue meublée

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Coordonnées du mandataire

Valérie MADIER 06 82 42 42 19 vmadier@noovimo.fr Voir les biens

Descriptif du bien

4
Pièces
132
3
Chambres
Label Value
Code postal 17220
Ville Saint-Vivien
Surface habitable (m²) 132 m²
surface terrain 674 m²
Surface loi Carrez (m²) 132 m²
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 1
Vue Espace Boisé classé, non constructible
Label Value
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Gaz, Granules
Type de chauffage Radiateur, Poêle
Format de chauffage Collectif, Individuel
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Nombre de parking 1
Exposition SUD-OUEST
Année de construction 2015
Terrain piscinable OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 478 860 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 460 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,1 %
Taxe foncière annuelle 992 €
DPE
DPE
Label Value

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