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Superbe propriété équestre au coeur de La Brière

Prix 547 490
Ref OSD2-0008914

Description du bien

Votre conseiller Noovimo Odile Sicard 06 67 96 00 85 osicard@noovimo.fr vous propose : EN EXCLUSIVITE à 12kms de la baie de La Baule, sur la commune de St Lyphard, au calme d'un parc arboré en Brière : Maison d'architecte d'environ 140m2 composée : Au rez de chaussée, d'une entrée donnant sur une cuisine aménagée et équipée, d'un salon avec cheminée à accumulation, d'un séjour (pouvant être transformé en chambre), d'une salle d'eau, d'un WC et d'un cellier. Terrasse couverte de 45m2 avec appentis bois. À l'étage, avec une vue imprenable sur la nature, on retrouve : un beau salon avec poêle à bois, une chambre parentale, et 2 autres chambres avec salle d'eau commune. Dans le parc arboré de près de 2 hectares vous découvrirez des dépendances comprenant : un studio indépendant avec espace nuit et salle de bains, un garage, 3 boxs pour chevaux, une sellerie, un atelier. En extérieur : un rond de longe, une carrière, plusieurs paddocks et un beau parc. Cet ensemble est vendu avec un autre terrain boisé proche de la propriété. Il ne manque rien dans ce havre de paix pour vous lancer dans une activité équestre ou tout simplement profiter de la vie au milieu de la nature. Les plus de cette maison : maison autonome en électricité par panneaux photovoltaiques, en eau par un puits artésien et un système de phyto-épuration. Un chauffage gaz complète le chauffage au bois. Taxe foncière 480€. *** Honoraires : 3,3 % TTC de 530 000 EUR ( prix de vente honoraires exclus). Soit 547 490 EUR honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.Ref : OSD-0008879 .Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de St Nazaire n°348664285 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Coordonnées du mandataire

Odile SICARD 06 67 96 00 85 osicard@noovimo.fr Voir les biens

Descriptif du bien

5
Pièces
149
3
Chambres
Label Value
Code postal 44410
Ville Saint-Lyphard
Surface habitable (m²) 149 m²
surface terrain 2,75 ha
Nombre de chambre(s) 3
Nombre de pièces 5
Nombre de niveaux 2
Vue nature
Label Value
Nb de salle d'eau 2
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Bois
Type de chauffage Poêle
Format de chauffage Individuel
Interphone NON
Visiophone NON
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Exposition SUD-EST
Année de construction 1950
Terrain arboré OUI
Label Value
copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 547 490 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 530 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,3 %
Taxe foncière annuelle 480 €
DPE
DPE
Label Value

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