Character stone farmhouse with outbuildings, bread oven and landscaped gardens – Exclusive property near Sauzé
Prix
250 000 €
Ref JLY-0026261
Description du bien
Ryan Walters, property consultant with Noovimo, exclusively presents in the commune of Sauzé-Vaussais:
Authentic stone farmhouse full of character, offering generous living spaces, several outbuildings, and a peaceful green setting close to the amenities of Sauzé-Vaussais.
From the moment you enter, the property impresses with its preserved original features including exposed stone walls, original beams, and beautiful cathedral ceilings.
The impressive double-height living room forms the heart of the home, featuring an open mezzanine, a wood-burning stove, and spacious reception areas creating a warm and welcoming atmosphere.
The large family kitchen with dining area benefits from stone flooring, exposed beams, a traditional range cooker, and an impressive fireplace fitted with a wood-burning stove. A welcoming entrance hall, a ground-floor bedroom, and a bathroom with shower, bathtub, and WC complete this level.
Upstairs, several spacious bedrooms along with a mezzanine area that could easily accommodate a fourth bedroom offer flexible possibilities for a family home, guest accommodation, office space, or creative studio.
The property also benefits from numerous stone outbuildings including a large barn, an open-fronted shelter, and a spacious garage, offering excellent potential for storage, workshop space, or future development projects subject to the necessary permissions.
An independent outbuilding currently provides additional accommodation with charming rooms featuring exposed stone walls, wooden ceilings, and roof windows, ideal for hosting family and friends.
Outside, the landscaped gardens create a private and peaceful environment with mature trees, flower beds, a vegetable garden, shaded seating areas, and a pleasant terrace. An authentic traditional bread oven further enhances the character of the property.
This property offers a rare balance of character, space, outbuildings, and countryside living while remaining close to shops, restaurants, and local services.
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Fees: 4.90% of €238,322 (net seller price). Total price including agency fees: €250,000. Fees payable by the buyer. Our fees are available at www.noovimo.fr - Information regarding potential risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
7
Pièces
234.37
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 79190 |
| Surface habitable (m²) | 234,37 m² |
| surface terrain | 2 515 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 234 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Vue | JARDIN |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | SEMI-EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Bois, Electrique |
| Type de chauffage | Poêle, Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Terrasse | NON |
| Nombre de garage | 2 |
| Exposition | SUD-EST |
| Année de construction | 1800 |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 250 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 238 322 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,9 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 691 € |
| Label | Value |
|---|
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