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A VENDRE Elégante maison familiale proche centre ville et canal PONTIVY (56)

Prix 374 700
Ref APY-0026149

Description du bien

Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy 06.71.22.09.69 apinsivy@noovimo.fr vous invite à venir découvrir cette jolie maison au coeur de Pontivy.

Située dans un secteur résidentiel recherché de Pontivy, à proximité immédiate du canal de Nantes à Brest et du centre-ville accessible à pied, cette propriété offre un cadre de vie rare alliant calme, confort et praticité.
Volumes, charme et confort :
Dès l’entrée, la maison séduit par sa pièce de vie lumineuse et spacieuse sublimée par des matériaux de qualité : parquet en teck, cheminée et escalier en chêne,créant une atmosphère élégante et authentique.
La cuisine aménagée et équipée s’intègre harmonieusement à l’espace repas, A l'avant de la maison, une jolie terrasse prolonge agréablement les espaces de vie.
Une buanderie fonctionnelle avec wc au rez-de-chaussée
La maison développe environ 194 m² habitables,la maison propose une distribution harmonieuse avec :
4 chambres réparties sur deux niveaux (2 au rez-de-chaussée et 2 à l'étage).Trois d'entre elles bénéficient d'une salle d'eau ou salle de bain privative avec wc, garantissant un excellent niveau de confort.
Une grande mezzanine, espace de vie complémentaire
Un bureau à l'étage, idéal pour le télétravail.
Un extérieur soigné:
Edifiée sur une parcelle d’environ 1 946 m² entièrement clôturée (portail électrique), la propriété bénéficie d’un environnement particulièrement agréable :
Jardin paysager et arboré (arbres fruitiers)
Absence de vis-à-vis direct
Terrain constructible offrant des perspectives d'évolution
Abri de jardin pour le rangement extérieur
Confort & prestations :
La maison dispose également d'un sous-sol comprenant garage, chaufferie, cave et espaces de rangement,apportant confort et fonctionnalité au quotidien.
Pompe à chaleur, double vitrage, poêle à bois et raccordement à l’assainissement collectif, entretien soigné.
Une propriété familiale où volumes, la lumière et l'environnement créent un cadre de vie harmonieux et recherché.
Une visite s’impose pour en apprécier pleinement l'atmosphère.
Prix de vente 360 000 euros net vendeur, Honoraires NOOVIMO 14 700 euros charge acquéreur, Prix d'acquisition 374 700 euros
Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr”.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Annabelle Pinsivy votre agent commercial NOOVIMO EI inscrit au RSAC de LORIENT n° 897437 000 annonce rédigée et publiée par un agent Mandataire.

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Coordonnées du mandataire

Annabelle PINSIVY 06 71 22 09 69 apinsivy@noovimo.fr Voir les biens

Descriptif du bien

6
Pièces
194.53
4
Chambres
Label Value
Code postal 56300
Surface habitable (m²) 194,53 m²
surface terrain 1 946 m²
Nombre de chambre(s) 4
Nombre de pièces 6
Nombre de niveaux 2
Vue jardin
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine SEPAREE
Type de cuisine EQUIPEE
Mode de chauffage Bois, Electrique
Type de chauffage Poêle, TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU
Format de chauffage Individuel, Individuel
Visiophone OUI
Terrasse OUI
Nombre de garage 1
Nombre de parking 3
Année de construction 1974
Terrain arboré OUI
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 374 700 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 359 940 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,1 %
Taxe foncière annuelle 2 184 €
DPE
DPE
Label Value

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