Ancien logis seigneurial, 1.3 hectares de terrain dépendances
Prix
146 700 €
Ref LET-0026143
Description du bien
Ludovic ESNAULT, conseiller en immobilier NOOVIMO, vous présente :
Situé à la sortie d’un village, à environ 25 minutes du Mans côté ouest, ce bien atypique correspond à un ancien logis seigneurial datant probablement de la fin du XVe ou du début du XVIe siècle.
La propriété, préservée de tout vis-à-vis et sans voisins proches, a connu plusieurs usages au fil du temps, passant de logis seigneurial à ferme, puis à maison d’habitation.
La maison principale développe aujourd’hui environ 100 m² habitables à rafraîchir. Elle se compose d’une entrée, d’une cuisine aménagée, d’une pièce de vie avec une jolie cheminée, de deux chambres, d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une buanderie.
C’est à l’étage, dans le premier grenier, que la demeure conserve plusieurs éléments anciens remarquables, notamment des fenêtres à meneaux ainsi que deux cheminées monumentales. Ce grenier, facilement aménageable, offre de très belles perspectives d’évolution, permettant de transformer l’ensemble en une charmante maison familiale.
Au même niveau, un second grenier est également aménageable. Puis au-dessus, sur une partie, un autre grenier laisse apparaître la charpente.
La propriété comprend également deux grandes dépendances attenantes à l’espace habité. C’est ici que l’utilisation passée de la propriété en ferme se révèle, avec une belle étable et une grange. Il est possible d’y étendre l’habitation, de créer un gîte ou des chambres d’hôtes, un atelier ou encore un espace de stockage pour véhicules.
L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 1,3 hectare, dans un environnement calme et privilégié. Le terrain comprend un bassin appelé « douves » (plus probablement issu de la dérivation d’un ruisseau pour alimenter un ancien lavoir) et est bordé en partie par un petit ruisseau. L’extérieur comprend un espace ceinturant le bâti ainsi qu’un grand pré idéal pour accueillir des animaux.
Ce bien s’adresse à un acquéreur sensible au patrimoine et souhaitant réaliser un projet de rénovation avec caractère.
DPE : D / GES : B
Raccordé au tout-à-l’égout. Chauffage et production d’eau chaude électriques. Cheminée existante pouvant potentiellement être remise en service.
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Prix de vente : 146 700 € TTC, incluant 6 700 € d’honoraires à la charge de l’acquéreur, soit 140 000 € net vendeur.
Honoraires consultables sur www.noovimo.fr.
Votre agent commercial est inscrit au RSAC de Le Mans n° 879 881 324.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
4
Pièces
100
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 72540 |
| Surface habitable (m²) | 100 m² |
| surface terrain | 1,30 ha |
| Surface loi Carrez (m²) | 204 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | SEMI-EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Panneaux rayonnant |
| Format de chauffage | Individuel |
| Nombre de garage | 1 |
| Année de construction | 1948 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 146 700 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 140 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,79 % |
| Label | Value |
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