Single-storey 4-bedroom home with 48 m² living space, garden and double garage – Walking distance to centre of
Prix
267 000 €
Ref JLY-0026115
Description du bien
Ryan Walters, property consultant with Noovimo, presents in the commune ofCivray:
Spacious single-storey home accessible for people with reduced mobility, ideally located just a 15-minute walk or 3-minute drive from the town centre.
Built in 1982, the property stands out for its generous volumes and natural light. At its heart is a large living area of over 48 m² with exposed beams and a fireplace fitted with a wood-burning stove. Multiple French doors and windows allow for excellent natural light and direct access to the garden.
The modern kitchen, designed with both practicality and accessibility in mind, includes a central island and a comfortable dining area.
The house offers four ground-floor bedrooms, including one with its own en-suite bathroom, as well as a fifth bedroom under the eaves with WC and water point, providing flexible accommodation for family living or guests.
Two additional shower rooms complete the layout: one with a walk-in shower, and the other with a shower and washbasin.
A separate office provides a quiet and functional space, ideal for remote working or personal use.
Outside, the property is secured by an electric gate and benefits from a large driveway with space for multiple vehicles. Two spacious garages, both with electric doors, add further practicality.
The well-maintained garden offers a pleasant outdoor setting with a terrace suitable for dining, a neat lawn, and mature trees providing privacy and shade.
Heating is provided by an air-to-air heat pump system, complemented by the wood-burning stove, ensuring comfort and energy efficiency.
This is an excellent opportunity to acquire a comfortable, accessible home close to all amenities inCivray.
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Fees: 4.90% of €254,528 (net seller price). Total price including agency fees: €267,000. Fees payable by the buyer. Our fees are available atwww.noovimo.fr- Information regarding potential risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
8
Pièces
183.91
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 86400 |
| Surface habitable (m²) | 183,91 m² |
| surface terrain | 2 033 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | jardin |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | SEMI-EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Aérothermique, Bois, Electrique |
| Type de chauffage | Air pulsé, Poêle, Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel, Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Nombre de garage | 2 |
| Exposition | OUEST |
| Année de construction | 1982 |
| Terrain piscinable | OUI |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 267 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 254 528 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,9 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 525 € |
| Label | Value |
|---|
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