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SUPERBE LONGERE EN PIERRE-Charme et sérénité dans un hameau GUERLEDAN (22)

Prix 208 400
Ref APY-0026112

Description du bien

Votre conseillère en immobilier NOOVIMO Annabelle Pinsivy 06.71.22.09.69 apinsivy@noovimo.fr vous invite à venir découvrir cette jolie maison au coeur de Guerlédan

 
 
À visiter sans tarder ! Un bien rare sur le secteur alliant emplacement, charme et authenticité.
 
 
Située au cœur d’un petit hameau plein de charme, dans un environnement préservé et sans aucun vis-à-vis, à proximité immédiate du magnifique Lac de Guerlédan, découvrez cette élégante longère en pierre d’environ 122 m², nichée sur un terrain paysager et arboré d'environ 3 238 m², entièrement clôturé.
 
Dès l’entrée, le charme opère :
 
Un vaste séjour-salon chaleureux, sublimé par ses pierres apparentes, accueille une cheminée située dans l’espace salon ainsi qu’un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale et authentique. Cet espace de vie s’ouvre harmonieusement sur une cuisine aménagée et équipée, 
 
Le rez-de-chaussée comprend  également: 
 
Une salle d’eau
Un WC indépendant
Un espace technique discret
Une magnifique véranda lumineuse,véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour profiter du jardin en toute saison, offrant une vue apaisante sur la nature environnante.
 
À l’étage :
 
Une belle mezzanine, parfaite pour un espace bureau ou détente
Une chambre avec balcon offrant une vue apaisante sur le jardin
Une suite parentale avec salle de bain privative et WC
 
Un vrai plus au quotidien :
 
Garage attenant à la maison, pratique et fonctionnel.
 
 Un extérieur d’exception :
 
Le terrain, entièrement clos, arboré et soigneusement paysagé, constitue un véritable havre de paix, idéal pour se ressourcer en toute intimité.
 
Vous y trouverez également :
 
Un chalet en bois
Un bâtiment annexe servant de réserve de bois
 
 Les atouts :
 
Charme de l’ancien avec pierres apparentes
Chauffage mixte : électrique et poêle à bois
Chauffe-eau thermodynamique (économies d’énergie)
Menuiseries en double vitrage
Classe énergétique : D
Situation en hameau calme et recherché
Proximité du lac et des activités de plein air
Aucun vis-à-vis
 
 À prévoir :
 
Mise aux normes de l’assainissement
 
Un bien rare, alliant authenticité, confort et cadre de vie privilégié, idéal en résidence principale comme secondaire.
 

 

Prix de vente euros net 200 000 vendeur, Honoraires NOOVIMO 8 400 euros charge acquéreur, Prix d'acquisition 208 400 euros
Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr”.
 
 
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Annabelle Pinsivy votre agent commercial NOOVIMO EI inscrit au RSAC de LORIENT n° 897437 000 annonce rédigée et publiée par un agent Mandataire.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire

Coordonnées du mandataire

Annabelle PINSIVY 06 71 22 09 69 apinsivy@noovimo.fr Voir les biens

Descriptif du bien

4
Pièces
122
2
Chambres
Label Value
Code postal 22530
Surface habitable (m²) 122 m²
surface terrain 3 238 m²
Nombre de chambre(s) 2
Nombre de pièces 4
Nombre de niveaux 2
Vue jardin, sans vis à vis
Label Value
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 1
Cuisine AMERICAINE
Type de cuisine EQUIPEE
Nombre de garage 1
Nombre de parking 3
Année de construction 1948
Label Value
Copropriété NON
Label Value
Prix de vente honoraires TTC inclus 208 400 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 200 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,2 %
Taxe foncière annuelle 1 002 €
DPE
DPE
Label Value

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