Maison de maître, avec gite indépendant sur 1ha, proche Marciac
Prix
620 000 €
Ref BVE-0026108
Description du bien
Bertrand VAN BUTSELE, votre conseiller Noovimo Sud-Ouest, vous propose cette maison de maître de 390 m² habitables datant de 1780, avec gîte indépendant de 160 m², sur un terrain de 9 658 m², située au calme à Ladevèze-Rivière (Gers).
Les espaces :
La maison principale s’ouvre sur un hall d’entrée de 26 m² avec escalier central.
Au rez-de-chaussée :
- Salon/bibliothèque de 32 m² avec poêle à bois
- Cuisine de 30 m² avec poêle à bois et cellier attenant
- Double séjour de 65 m² avec cheminée
- Salle à manger de 37 m²
- 2 chambres de 15 m² et 18 m²
- Salle de bain et WC
- Chauffage au sol assuré par chaudière gaz De Dietrich
- 2 chambres de 25 et 30 m² avec leurs salles d'eau
- 4 pièces de 17, 25, 30 et 55m2 (usage selon besoins)
- Le grenier d'environ 200m2 reste aménageable
Le gîte indépendant (160 m²) comprend :
- Séjour de 90 m²
- Cuisine ouverte de 7 m²
- À l’étage : 3 chambres de 20 m², 22 m² et 32 m², chacune avec salle d’eau
- Salle d'eau et WC
Extérieurs :
- Terrain de 9 658 m² fleuri et arboré
- Terrasse couverte de 95 m²
- Terrasse exposée sud de 48 m²
- Mare
Dépendances : pigeonnier avec abri voiture (75 m²), atelier, écurie (4 boxes), pergola, porcherie, poulailler.
L’ambiance :
Implantée dans un environnement rural, la propriété est en retrait des axes passants. L’organisation du bâti et la surface du terrain permettent une circulation fluide entre les espaces, avec une perception de calme liée à l’absence de vis-à-vis immédiat.
Les accès :
- Plaisance-du-Gers : 6 min (commerces, écoles, collège)
- Marciac : 8 min (commerces, écoles, collège)
- Auch : 45 min
- Tarbes : 45 min (gare TGV, aéroport)
- Pau : 1 h (gare TGV, aéroport)
- Toulouse : 1 h 45 (gare TGV, aéroport)
- Stations de ski des Pyrénées : 1 h 45
Points remarquables :
- Ensemble immobilier avec gîte indépendant de 160 m²
- Volumes intérieurs
- Dépendances complètes incluant écurie (4 boxes) et pigeonnier avec abri voiture
Points à noter :
- Des travaux sont à envisager pour améliorer la performance énergétique, selon les objectifs souhaités. A titre indicatif l'installation d'une VMC et le changement du poêle à bois, pour un coût inférieur à 10 000€ (avec aides possibles, selon revenu fiscal des propriétaires), permettrait de passer de la lettre E (actuellement), à D. D'autres scénarios sont possibles, pour aller plus loin.
Honoraires : 4,2% TTC de 595 000€ (prix de vente honoraires exclus). Soit 620 000€ honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr
Pour découvrir ce bien, contactez votre conseiller NOOVIMO Sud-Ouest, Bertrand VAN BUTSELE, au 06 61 76 43 01 ou par mail bvanbutsele@noovimo.fr.
“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”
Contactez-nous dès maintenant pour visiter cette propriété, idéale pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet de gîte.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
15
Pièces
560
m²
6
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 32230 |
| Surface habitable (m²) | 560 m² |
| surface terrain | 9 658 m² |
| Nombre de chambre(s) | 6 |
| Nombre de pièces | 15 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 6 |
| Type de cuisine | SEMI-EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Central |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 5 |
| Année de construction | 1780 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 620 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 595 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,2 % |
| Taxe foncière annuelle | 4 291 € |
| Label | Value |
|---|
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