Merville à pieds - 4ch - 76m²
Prix
269 619 €
Ref ACS-0026040
Description du bien
Magnifique appartement refait à neuf en 2020 - 76,65 m² - 5 pièces - 2ᵉ étage
Au calme tout en étant en hyper centre de Lorient à proximité immédiate des Halles de Merville et de tous les services et commodités.
Les espaces :
- Un séjour de 20 m² ouvert sur une cuisine de 9,15 m², soit un espace de vie total proche de 30 m².
- La cuisine est entièrement équipée
- La partie nuit propose 4 chambres distinctes, idéale pour vie familiale ou pièces annexe (bureau, chambre d'amis ...)
- Une salle de bain
- 1 WC séparé
- Une entrée de 3,75m² + placard de rangement
- Un balcon de 2 m² est accessible, apportant un extérieur exploitable orienté Est (séjour)
- Un box fermé à clé est disponible dans la cour de la copropriété, idéal pour vos vélos ou autre besoin de stockage
- Elétricité et plomberie refaits à neufs en 2020
Le bien est situé dans une petite copropriété au sein d’un immeuble de 3 étages construit dans les années 60.
L’ambiance :
- Appartement traversant avec une exposition Est (séjour) - Ouest (chambres)
- En retrait de de la route, vous serez au calme sans nuisances sonores.
- Vue dégagée et luminosité à toute heure de la journée
- Les fenêtres en PVC double vitrage participent à l’isolation thermique et phonique.
- Présence de parquet massif d’origine, apportant un aspect authentique.
- Rénové avec goût, espaces optimisés avec gain de place
La copropriété
- Gestion de syndic par CITYA
- Pas de procédure ni travaux en cours
- Gaz naturel
- Charges mensuelles : 108 €
- Taxe foncière 2025 : 1 214 €
- Ravalement de façade réalisé en 2018
- Parties communes rénovées en 2025
Les accès - la vie à Lorient à pieds !
- Halles de Merville : environ 5 minutes à pied
- Commerces de proximité : accès immédiat à pied
- Écoles maternelles, primaire, collège, lycée, université : environ 500 mètres
- Transports : à proximité immédiate des arrêts de bus
- Gare de Lorient à 5 minutes en voiture
Points remarquables :
- 4 chambres réelles dans une surface de 76,65 m², configuration rare sur ce secteur
- Espace de vie ouvert d’environ 30 m² (séjour + cuisine)
- Localisation en hyper centre avec tous les services accessibles à pied
- Aucun travaux à prévoir : posez vos valises !
Une véritable pépite à visiter sans tarder !
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Honoraires : 4,1% TTC de 259 000€ (prix de vente honoraires exclus). Soit 269 619 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
5
Pièces
76.65
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 56100 |
| Surface habitable (m²) | 76,65 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 76,65 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Etage | 2 |
| Ascenseur | NON |
| Vue | Dégagée |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | OUI |
| Visiophone | NON |
| Balcon | OUI |
| Terrasse | NON |
| Cave | OUI |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1960 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 63 |
| nombre de lots | 16 |
| Quote Part annuelle des charges | 1 290 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 269 619 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 259 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,1 % |
| Charges | 107 € |
| Taxe foncière annuelle | 1 214 € |
| Label | Value |
|---|
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