Ensemble immobilier résidentiel et commerce
Prix
625 000 €
Ref FLE-0025960
Description du bien
À l’abri des regards, cet ensemble immobilier rare offre une expérience unique : celle d’un lieu habité par l’histoire, sublimé par une rénovation PRESTIGIEUSE et ATYPIQUE.
L’ensemble développe environ 302 m² répartis sur trois niveaux et comprend :
- au RDC : Un Local Commercial d’environ 60 m² avec réserve (rue commerçante principale, entre la Place du Plot et du Marché Couvert - Emplacement PREMIUM) bénéficiant d’un bail 3-6-9 en cours (revenus locatifs : env. 16 000 € TTC /an)
- au 1er et 2e étage : Deux Appartements Duplex T3/T4, disposant d’une cour intérieure privative et communiquant aux étages grâce à leur escalier tournant en pierre. Ils disposent chacun de 2 chambres, 1 bureau, 2 salles d’eau dont une avec balnéothérapie, 5 WC et 1 cuisine séparée d’un vaste séjour dont l’un a été aménagé dans une somptueuse cave voutée.
- en Sus : possibilité d’acquérir au 3e et dernier étage un appartement T3 indépendant avec terrasse de 101 m².
Dès la porte d’entrée, les duplex offrent une atmosphère remarquable, mêlant voûtes en pierre de taille, marbre, arches en noyer sculpté, et fresque invitant au voyage, chaque détails ayant été pensé pour préserver l’âme des lieux.
Techniques & confort
:
Immeuble sécurisé et entretenu (Visiophone + Vidéo-protection + Toiture révisée en 2018 + Ravalements en 2009 & 2013) ; Syndic Pro (XX€ de charges annuels) ; Huisseries bois double vitrage + volets bois refaits (2013) ; Chauffage central avec Chaudière à condensation au gaz récente (2025) + Climatisation réversible en sous-sol ; Fibre optique et Tout-à-l’égout.
Patrimoine et Art de vivre
:
Situé à quelques pas des commerces, écoles, IUT et IFSI, à seulement 1h30 de Paris grâce à 2 vols quotidiens Le Puy-Loudes - Paris-Orly, cet ensemble profite également du rayonnement touristique et culturel du Puy (Monuments UNESCO, Festival du Roi de l’Oiseau, Chemins de Saint-Jacques-de-Compostelle et de Stevenson, Golf…), et d’une situation idéale vers les grands espaces : Gorges de l’Allier et de la Loire, Ardèche, Lozère. Une adresse qui se prête aussi bien à un pied-à-terre prestigieux, une résidence principale de caractère, qu’à un investissement patrimonial d’exception.
Visite privée sur rendez-vous – Dossier complet sur demande.
Ne tardez pas : venez découvrir ce bien d’exception qui ravira les amateurs de belles pierres, de caractère … et d’histoires à transmettre !
Prix: 625000€*
*honoraires d'agence de 25000€ à charge acquéreurs
Soit un net vendeur de 600000€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
10
Pièces
302
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 43000 |
| Surface habitable (m²) | 302 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 302 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 10 |
| Nombre de niveaux | 5 |
| Ascenseur | NON |
| Vue | CITADINE |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 3 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Interphone | OUI |
| Visiophone | OUI |
| Balcon | NON |
| Terrasse | OUI |
| Murs mitoyens | 2 |
| Cave | OUI |
| Exposition | EST |
| Année de construction | 1570 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| nombre de lots | 8 |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 625 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 600 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,17 % |
| Label | Value |
|---|
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