Impressive 5 Bedroom Detached Home with Large Garden and Gîte Potential – Champagne-le-Sec
Prix
296 867 €
Ref JLY-0025951
Description du bien
Ryan Walters, property consultant with Noovimo, presents in Exclusivity, in the commune ofChampagné-le-Sec (86)
Situated in the desirable village of Champagne-le-Sec, this beautifully presented detached property offers spacious and flexible accommodation with 5 bedrooms and 3 bathrooms.
The property opens with a practical conservatory entrance, ideal for coats and shoes, leading into a stunning open-plan kitchen and dining area. The kitchen features built-in appliances, a bespoke island with integrated hob, and a log burner creating a warm focal point. A separate utility room and modern ground-floor shower room add convenience.
A bright dual-aspect lounge and TV room sits just off the kitchen and includes a desk area perfect for home working. Beyond this is a striking formal living room with a cathedral-height ceiling, log burner and doors opening onto the garden. Above, a mezzanine library overlooks the impressive space.
The layout offers excellent flexibility with a large additional room currently used as a gym and guest area, which could easily serve as a ground-floor bedroom.
Upstairs there are four generous bedrooms across two sections of the home, along with a family bathroom and additional shower room, allowing ideal guest or family privacy.
Outside, the property sits within approximately 4,374m² of gardens wrapping around the house. The grounds include a terrace, open garage and barn. A further outbuilding with its own garden offers excellent potential to convert into a gîte or guest accommodation (subject to permissions).
A rare opportunity to acquire a spacious and characterful home in a sought-after village location.
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Fees: 4.90% of €283,000 (net seller price). Total price including agency fees: €296,867. Fees payable by the buyer. Our fees are available atwww.noovimo.fr- Information regarding potential risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
11
Pièces
234
m²
5
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 86510 |
| Surface habitable (m²) | 234 m² |
| surface terrain | 4 374 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 254 m² |
| Nombre de chambre(s) | 5 |
| Nombre de pièces | 11 |
| Vue | jardin |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Mode de chauffage | Bois, Electrique |
| Type de chauffage | Poêle, Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1830 |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 296 867 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 283 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,9 % |
| Taxe foncière annuelle | 898 € |
| Label | Value |
|---|
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