Maison 130 m² avec dépendance 90 m² et terrain 6 380 m² avec étang – Plougoumelen, secteur calme proche Bono,
Prix
435 750 €
Ref KLY-0025948
Description du bien
Karine Le Lay, Conseillère Immobilier Noovimo, au 06 73 76 06 38, est ravie de vous présenter :
Cette maison de 130 m² avec dépendance de 90 m², implantée sur un terrain de 6 380 m² avec étang, située dans un environnement calme de Plougoumelen, à proximité du Bono et des axes vers Vannes et Auray.
Ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié au sud de la RN165, recherché pour son accès rapide au littoral et aux principaux bassins d’emploi.
Les espaces
Rez-de-chaussée
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Salon / salle à manger avec poêle à bois
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Cuisine fermée (ouverture possible)
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Chambre avec salle d’eau
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WC indépendant
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Chaufferie et cellier
Étage
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3 chambres
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1 bureau (moins de 9 m²)
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Salle d’eau avec WC
Extérieurs et annexes
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Terrain de 6 380 m² (extension possible de la maison)
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Étang d’environ 800 m²
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Dépendance indépendante de 90 m²
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Jardin arboré avec arbres fruitiers
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Puits relié à la maison
L’ambiance
Maison située dans un hameau en impasse, sans circulation, offrant un cadre de vie calme et dégagé.
L’exposition sud permet de profiter pleinement du jardin et de la terrasse.
Absence de vis-à-vis et environnement naturel.
Un emplacement recherché pour sa qualité de vie
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Accès rapide à la RN165 (moins de 5 minutes) vers Vannes et Auray
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Le Bono et son port à environ 5 minutes, avec sentiers côtiers et balades en bord de rivière
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Vannes ou Auray à environ 15 minutes, bassin d’emploi et commodités complètes, Gare TGV et centres - villes dynamiques
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Golfe du Morbihan et plages accessibles rapidement
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Arrêt de bus à proximité dans le secteur
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Commerces de proximité accessibles en quelques minutes
Ce secteur est particulièrement apprécié pour sa proximité immédiate du littoral, tout en conservant un cadre campagne calme et préservé.
Points remarquables
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Terrain de 6 380 m² avec étang
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Dépendance de 90 m² (atelier, stockage, projet annexe)
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Maison non mitoyenne, sans vis-à-vis
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Environnement en impasse, recherché pour le calme
Points à noter
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Chauffage au fioul (avec poêle à bois en complément)
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Travaux de modernisation possibles selon les projets
Prix HAI : 435 750 € (Honoraires à la charge acquéreur : 20 750 €)
Prix net vendeur : 415 000 €
Karine Le Lay – Conseillère Noovimo
06 73 76 06 38 | klelay@noovimo.fr
Honoraires consultables sur www.noovimo.fr
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
6
Pièces
130
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 56400 |
| Surface habitable (m²) | 130 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | Sans vis à vis |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 2 |
| Cuisine | SEPAREE |
| Type de cuisine | SEMI-EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Fioul, Bois |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE, Poêle |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Balcon | NON |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Cave | NON |
| Nombre de parking | 5 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1978 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 435 750 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 415 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5 % |
| Taxe foncière annuelle | 867 € |
| Label | Value |
|---|
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