Café / salon de thé avec logement 3 chambres et jardin – Fort potentiel à Sauzé-Vaussais
Prix
126 595 €
Ref JLY-0025924
Description du bien
Jérôme Leray, conseiller immobilier Noovimo vous propose sur la commune de Sauzé-Vaussais (79) :
Ensemble immobilier comprenant un café / salon de thé avec logement au-dessus et jardin, offrant une belle opportunité de projet professionnel et de vie.
Il s’agit d’un bien rare sur le marché, combinant un espace commercial et un appartement de caractère avec trois chambres. Le café, exploité avec succès pendant plus de 20 ans, offre aujourd’hui une base solide pour un nouveau projet. Le secteur est dynamique, porté par le développement de nombreux établissements de restauration variés, renforçant ainsi le potentiel commercial de cet établissement. Le local commercial, d’environ 43 m², est équipé de tables et de chaises permettant d’accueillir 24 clients, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle. Il est ainsi possible de démarrer rapidement une activité avec peu de préparation.
Le jardin constitue un véritable atout. En période estivale, il permet d’augmenter significativement la capacité d’accueil du café tout en offrant un cadre agréable et convivial. Il dispose également d’un espace couvert et d’une petite dépendance en ruine au fond du terrain, laissant entrevoir un potentiel de rénovation ou de projet complémentaire.
L’habitation, d’environ 131 m², séduit par ses volumes généreux, sa hauteur sous plafond et son cachet. Le séjour spacieux comprend un espace salon avec poêle à bois et une salle à manger. La cuisine, moderne et bien équipée, dispose d’un îlot central avec coin repas.
La chambre principale offre de beaux volumes, avec une cheminée et une vue agréable sur le jardin. À l’étage supérieur, vous trouverez deux autres chambres doubles, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant. Une cave aménagée en espace bar vient compléter ce bien avec originalité.
Un stationnement est disponible directement devant la propriété.
Le tout est implanté sur une parcelle comprenant un jardin d’environ 56,5 m², idéal pour conjuguer activité professionnelle et qualité de vie.
Ce bien allie charme, fonctionnalité et fort potentiel pour un projet de café, salon de thé ou toute activité de restauration.
N’attendez plus pour découvrir ce bien et organiser une visite sans tarder !
Honoraires : 5,90% de 119542€ (prix de vente honoraires exclus). Soit 126595 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
5
Pièces
131
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 79190 |
| Surface habitable (m²) | 131 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de niveaux | 3 |
| Ascenseur | NON |
| Vue | centre-ville et patio |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Mode de chauffage | Bois |
| Type de chauffage | Poêle |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Balcon | NON |
| Terrasse | OUI |
| Sous/sol | SANS |
| Cave | NON |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1900 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 126 595 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 119 542 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 5,9 % |
| Label | Value |
|---|
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