Quartier des Rimains, vaste maison 5 chambres + appartement T2
Prix
990 000 €
Ref VMU-0025910
Description du bien
Votre conseillère Noovimo Valérie MATHIEU, 07 63 42 89 99, vmathieu@noovimo.fr vous propose :
Maison de 287 m² construite en 2006, située dans le quartier Les Rimains à Cancale, à 3 minutes à vélo du centre-ville, comprenant 5 chambres + 1 appartement T2, sur un terrain demandant peu d’entretien.
Les espaces
Cette maison développe 287 m² habitables organisés autour de volumes ouverts et fonctionnels, avec l'habitation principale comprenant 5 chambres de 235 m2, et un appartement T2 de 52 m2, indépendant ou accessible par la maison, selon les besoins.
Le cœur de la maison est un séjour de 76 m², configuré pour accueillir plusieurs zones : salon, espace repas et circulation vers la cuisine. La cuisine est ouverte, permettant une vie directe sur le séjour et facilitant la vie quotidienne comme la réception.
La maison comprend 5 chambres.
Chaque chambre offre une surface comprise entre 15 et 20 m², ce qui permet d’y installer facilement lit double, rangements et bureau si nécessaire.
L’organisation des volumes privilégie des pièces larges et bien proportionnées, adaptées à une vie familiale ou à l’accueil régulier d’invités.
Un atelier et un garage de 35 m2 chacun complètent l’ensemble pour stationnement ou stockage.
L’ambiance
La maison est située en impasse dans le quartier résidentiel des Rimains, secteur recherché de Cancale. Cette configuration limite le trafic automobile et contribue à un environnement calme au quotidien.
L’exposition Sud-Est avec triple orientation permet une circulation de la lumière naturelle tout au long de la journée dans les pièces principales.
Le terrain a été conçu pour demander peu d’entretien, ce qui limite les contraintes de gestion extérieure.
Les accès
• Centre-ville de Cancale et commerces : 3 minutes à vélo
• Commerces et commodités quotidiennes : quelques minutes seulement
• Quartier résidentiel des Rimains : proche du centre tout en restant en retrait des axes passants
Cette localisation combine proximité des services et tranquillité résidentielle.
Points remarquables
• Séjour de 76 m², permettant plusieurs espaces de vie dans une seule pièce
• 6 chambres de grande taille (15 à 20 m²), configuration rare pour une maison individuelle
• Maison récente (2006) avec 287 m² habitables, offrant des volumes nettement supérieurs à la moyenne locale
Points à noter
• Jardin peu arboré, privilégiant la simplicité d’entretien plutôt qu’un aménagement paysager dense
• Quelques peintures intérieures à rafraîchir
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
Prix : 960 000 € net vendeur + 3,12 % d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur, soit 990 000 € honoraires agence compris, nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr.
Valérie MATHIEU, votre agent commercial Noovimo inscrite au RSAC de Saint-Malo sous le N° 850 783 796.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
8
Pièces
288
m²
6
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 35260 |
| Surface habitable (m²) | 288 m² |
| surface terrain | 1 000 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 287 m² |
| Nombre de chambre(s) | 6 |
| Nombre de pièces | 8 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 4 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz de ville |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 3 |
| Année de construction | 2006 |
| Quartier | Centre |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 990 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 960 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,13 % |
| Taxe foncière annuelle | 2 948 € |
| Label | Value |
|---|
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