Quartier Procé, appartement de 84,74 m² 4e étage avec garage
Prix
468 450 €
Ref LBR-0025889
Description du bien
Votre conseiller Noovimo, Patrice Loiret - 06 09 41 03 71 - ploiret@noovimo.fr vous présente :
[Élio], un appartement de 84,74 m² situé quartier Procé à Nantes, au 4ᵉ étage d’une résidence récente de 2014.
Les espaces
L’appartement s’organise autour d’une pièce de vie généreuse de 45,50 m², composée d’un séjour et d’une cuisine ouverte entièrement équipée, formant un espace convivial et fonctionnel.
Cette grande surface permet également d’envisager facilement une transformation en T4 si besoin d’une chambre supplémentaire.
La pièce de vie s’ouvre sur un balcon de 2,88 m², prolongé par un Lumicène, véritable pièce supplémentaire modulable qui permet de profiter d’un espace intérieur/extérieur avec une vue dégagée sur les toits nantais.
Le coin nuit est bien séparé et comprend deux chambres, une salle d’eau avec douche, ainsi que de nombreux rangements intégrés.
L’ambiance
Situé au 4ᵉ étage, l’appartement bénéficie d’une orientation sud-ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée et des couchers de soleil ouverts sur les toits nantais.
La pièce de vie est prolongée par un Lumicène, un système de baie vitrée circulaire modulable qui permet d’ouvrir largement le logement vers l’extérieur. Cette structure vitrée crée un espace panoramique avec une vue dégagée et sans vis-à-vis sur les toits de Nantes.
Pensé dans une logique bioclimatique, le Lumicène s’adapte aux saisons :
- en hiver, il favorise les apports solaires et la luminosité,
- en été, les vantaux permettent de protéger les surfaces vitrées et d’éviter la surchauffe.
Cet espace hybride fonctionne tour à tour comme extension du séjour, balcon abrité ou espace intérieur lumineux, apportant une véritable sensation d’ouverture sur le ciel et l’extérieur.
Construit en 2014, l’appartement offre également un confort moderne avec chauffage individuel au gaz et un DPE classé C.
Un garage fermé avec porte électrique, situé au niveau -2, complète le bien.
Les accès
- Bus à proximité
- Commerces du quartier Procé
- Parc de Procé accessible rapidement
- Accès centre-ville de Nantes
Points remarquables
- Lumicène avec vue dégagée sur les toits et sans vis-à-vis
- Orientation sud-ouest apportant une belle luminosité
- Grande pièce de vie de 45 m²
Points à noter
- Balcon de taille compacte
Honoraires : 4,10 % TTC de 450 000 € (prix de vente honoraires exclus).
Soit 468 450 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr
Ref : [Élio]
Votre agent commercial Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le N° 484 661 020
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Contact
Patrice Loiret – Conseiller immobilière Noovimo
06 09 41 03 71
ploiret@noovimo.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
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Descriptif du bien
3
Pièces
84
m²
2
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44000 |
| Surface habitable (m²) | 84 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 84,71 m² |
| Nombre de chambre(s) | 2 |
| Nombre de pièces | 3 |
| Etage | 4 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Ascenseur | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | OUI |
| Visiophone | OUI |
| Balcon | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Cave | NON |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 2014 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 17, 43 |
| nombre de lots | 2 |
| Quote Part annuelle des charges | 471,35 € |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 468 450 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 450 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,1 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 921 € |
| Label | Value |
|---|
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