Immeuble de caractère en cœur de bourg 158 m² – Local commercial + appartement
Prix
375 800 €
Ref NCD-0025886
Description du bien
Votre conseillère Noovimo Nathalie Cassard 06 98 07 75 68 ncassard@noovimo.fr vous propose :
seulement chez NOOVIMO, au cœur du bourg de NORT-SUR-ERDRE et à proximité immédiate des commerces et services, je vous propose cet immeuble d’environ 158 m², composé d’un local commercial libre et d’un appartement loué avec entrée indépendante.
Cet ensemble immobilier pourra convenir aussi bien à un commerçant, un artisan ou une profession libérale souhaitant installer son activité, qu’à un acquéreur recherchant un projet immobilier patrimonial avec potentiel d’évolution dans le temps.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial d’environ 51 m², anciennement exploité en boutique et laboratoire photo. Le local est aujourd’hui libre de toute occupation, permettant l’installation d’une nouvelle activité selon votre projet.
L’appartement, accessible par une entrée indépendante au rez-de-chaussée, développe 107,18 m² habitables (loi Carrez) et s’organise sur plusieurs niveaux.
Au premier étage, il comprend une cuisine, une pièce de vie d'environ 25 m² et un salon (ou chambre), offrant plusieurs espaces de vie.
Le second étage propose deux chambres, un bureau (ou chambre), un dégagement ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Le grenier, d’environ 43 m² au sol, offre un fort potentiel d’aménagement. Avec quelques travaux, il pourrait accueillir près de 25 m² supplémentaires de surface habitable, idéaux pour créer une chambre, un bureau ou un espace de vie supplémentaire, et ainsi valoriser pleinement ce bien.
Une cave en sous-sol complète l’ensemble.
Le chauffage de l’appartement est assuré par une chaudière gaz de ville à condensation installée en 2021, alimentant des radiateurs en fonte.
L’appartement est actuellement occupé, ce qui permet d’inscrire cet achat dans une logique patrimoniale et de valorisation progressive du bien dans le temps. Des travaux de rafraîchissement et d’amélioration pourront être envisagés afin d’adapter les espaces et révéler tout le potentiel de cet immeuble de caractère.
Les atouts :
Emplacement central en cœur de bourg,
Immeuble ancien avec du cachet,
Local commercial libre,
Grenier aménageable pour environ 25 m² supplémentaires
Chaudière gaz récente (2021),
Beau potentiel d’évolution.
DPE : E - GES : E pour l'appartement.
DPE : A - GES : A pour le local.
Honoraires : 4,39% TTC de 360 000 € (prix de vente honoraires exclus).
Soit 375 800€ honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur.
Nos honoraires sont consultables sur : www.noovimo.fr.
Ref : NCD-0025886
Votre agent indépendant Noovimo inscrit au RSAC de Nantes sous le N° 508 081 858
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
153
m²
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44390 |
| Surface habitable (m²) | 153 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 153 m² |
| Nombre de niveaux | 5 |
| Ascenseur | NON |
| Vue | bourg |
| Label | Value |
|---|---|
| Mode de chauffage | Gaz de ville, Electrique |
| Type de chauffage | Radiateur, Radiateur |
| Format de chauffage | Individuel, Individuel |
| Balcon | OUI |
| Terrasse | NON |
| Cave | OUI |
| Surface cave (m²) | 25 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 1890 |
| Quartier | NORT-SUR-ERDRE Bourg |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 375 800 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 360 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,39 % |
| Taxe foncière annuelle | 872 € |
| Label | Value |
|---|
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