A NE PAS MANQUER
Prix
314 000 €
Ref MRY-0025820
Description du bien
Votre conseillère NOOVIMO Marie-Laurence 06.46.47.27.47 mlrogey@noovimo.fr vous propose
Au coeur du centre de Ferrières-en Gatînais, dans une charmante rue pavée, cet ensemble immobilier offre une opportunité rare d'allier qualité de vie et activité professionnelle.
La maison d’environ 130 m² habitable et propose un cadre de vie agréable et lumineux .Elle comprends 1 chambre transformer un buanderie dressing ainsi qu’un salon salle manger d’environ 25 m², une cuisine spacieuse de 23 m² idéale pour une famille, formant un espace convivial et chaleureux. La salle de bain équipée d’une baignoire et d’une douche à l’italienne, apporte un confort appréciable au quotidien.
A l’étage, l’espace nuit se complète harmonieusement avec deux belles chambres supplémentaires, offrant confort et luminosité. Une mezz anine aménagée accueille actuellement un bureau, créant un espace de travail agréable et ouvert. Un vaste espace sous combles, intelligemment optimisé, fait aujourd’hui office à la fois de dressing et de zone de rangement, permettant un stockage organisé et discret.
A l’extérieur, la cour privative d’environ 500 m² constitue un véritable atout en centre-ville, offrant un espace paisible et préservé.
La partie professionnelle se compose d’un magasin boucherie d’environ 25 m² avec vitrine sur rue, complété par un atelier boucherie, un atelier traiteur et deux chambres froides, permettant une exploitation immédiate dans d’excellentes conditions.
On trouve aussi six caves (une en chaufferie les autres en stockage)
Ce bien séduira particulièrement un professionnel souhaitant développer son activité tout en bénéficiant d’un cadre de vie pratique et agréable, dans un environnement authentique et recherché
Honoraires de 4.7% TTC DE 300 000 € (prix de vente honoraires exclus ) soit 314 000€ honoraires inclus honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur;www.noovimo.fr
REF MLR--00125820 mandat 21394
Nos honoraires sont consultables sur: www.noovimo.fr
Votre agent indépendant NOOVIMO inscrit au SIRET 89501561800013
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
5
Pièces
130
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 45210 |
| Surface habitable (m²) | 130 m² |
| surface terrain | 457 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 130 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Nombre de niveaux | 2 |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Mode de chauffage | Fioul |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Central |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 3 |
| Année de construction | 1900 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 314 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 300 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,67 % |
| Taxe foncière annuelle | 2 669 € |
| Label | Value |
|---|
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