Nantes Nord - Appartement de 95 m² au 1er étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée et entretenue
Prix
279 792 €
Ref HCT-0025806
Description du bien
L’appartement développe une surface totale de 95 m² au sein d’un immeuble construit en 1980. L’organisation intérieure dessert six pièces distinctes dont 4 chambres.
Séjour de 24 m² avec une hauteur sous plafond de 2,80 m. L’ensemble des ouvertures de l’appartement est orienté ouest, apportant une luminosité naturelle entre 10h et 20h.
Cuisine fermée de 8,2 m², entièrement équipée. Configuration indépendante permettant de séparer clairement l’espace repas et le séjour.
Quatre chambres réparties comme suit : 11 m², 8,7 m², 8,5 m², 8,5 m²
Ces surfaces permettent une utilisation flexible : chambres, bureau ou pièce d’appoint.
Balcon de 5 m² exposé ouest, équipé d’un store banne, accessible depuis la pièce de vie.
Place de parking privative située à l’intérieur de la résidence sécurisée.
Sols en parquet et carrelage, fenêtres double vitrage phonique, radiateurs récents.
L’immeuble est implanté en retrait de la route, ce qui limite les nuisances directes de circulation. La résidence est sécurisée et bien entretenue, avec une cour intérieure arborée qui crée un environnement calme pour les enfants.
Le double vitrage phonique contribue également à atténuer les bruits extérieurs. L’orientation ouest sur toutes les fenêtres assure une lumière régulière en seconde partie de journée.
Appartement idéalement situé :
- Tramway ligne 1 : 5 minutes à pied
- Bus C6 : 5 minutes à pied
- Commerces de proximité (Super U et services) : Immédiat
- Accès rapide au périphérique
Ce positionnement permet de rejoindre rapidement les transports et les axes routiers principaux.
PPT (Plan Pluriannuel de Travaux) en cours dans la copropriété.
Contactez votre Agent NOOVIMO - 06 59 10 83 88 - Hervé CAILLOT (E.I) Agent Commercial Indépendant RSAC 2026AC00004 Nantes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires : 4,40 % TTC de 268 000 € (Prix de vente honoraires exclus). Soit 279 792 € honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur www.noovimo.fr
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 812 €.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
6
Pièces
95.11
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 44300 |
| Surface habitable (m²) | 95,11 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 6 |
| Ascenseur | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Mode de chauffage | Gaz |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | AUTRE |
| Exposition | OUEST |
| Année de construction | 1980 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| nombre de lots | 184 |
| Quote Part annuelle des charges | 1 812 € |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 279 792 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 268 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,4 % |
| Taxe foncière annuelle | 1 500 € |
| Label | Value |
|---|
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