Maison familiale lumineuse – Bourg de Ploeren, proche Vannes et Golfe du Morbihan, jardin plein sud
Prix
453 500 €
Ref KLY-0025799
Description du bien
Karine LE LAY, Conseillère Immobilier Noovimo, au 06 73 76 06 38, est ravie de vous présenter :
Maison familiale lumineuse à Ploeren – Proche Vannes et Auray, Golfe du Morbihan
Maison familiale des années 2000, idéalement située à Ploeren (bourg à pied), entre Vannes et Auray, à quelques minutes du Golfe du Morbihan et de ses plages. Un emplacement privilégié alliant calme résidentiel et proximité des commerces, écoles et axes rapides.
Une pièce de vie exceptionnelle, lumineuse toute la journée
D’une surface de 116 m² habitables, cette maison offre une distribution fluide et conviviale, pensée pour la vie de famille :
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Séjour spacieux et traversant avec poêle à bois orientable, ouvrant sur la terrasse et le jardin clos sans vis-à-vis
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Nombreuses fenêtres et baies vitrées dans la pièce de vie offrant une luminosité naturelle exceptionnelle tout au long de la journée
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Cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour partager les repas au quotidien
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Chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau privative
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WC indépendant et garage attenant
À l’étage :
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Mezzanine lumineuse, pouvant servir de bureau ou espace détente
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Deux chambres
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Espace dédié à un futur dressing
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Salle de bains et WC séparé
Le tout sur un terrain clos et verdoyant de 450 m², exposé plein sud, offrant calme et intimité.
Confort et équipements
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Poêle à bois orientable pour un chauffage agréable et convivial
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Chaudière gaz récente (environ 2 ans)
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VMC pour une ventilation efficace
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Menuiseries double vitrage
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Vie de plain-pied possible
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Environnement calme et sans vis-à-vis
Ce que l’on adore
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Emplacement recherché à Ploeren, proche Vannes et du Golfe du Morbihan
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Luminosité exceptionnelle grâce aux nombreuses fenêtres et baies vitrées
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Possibilité de personnaliser selon vos envies
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Mode de vie pratique tout à pied ou à vélo dans une commune dynamique
Prix : 453 500 € (dont 15 500 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur)
Prix net vendeur : 438 000 €
Une maison à personnaliser dans un cadre privilégié
Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette maison familiale lumineuse à Ploeren.
Karine LE LAY, Conseillère Noovimo au 06 73 76 06 38 - Mail : klelay@noovimo.fr
Honoraires consultables sur www.noovimo.fr
Annonce rédigée et publiée par Karine LE LAY, agent mandataire indépendant en portage salarial Free Cadre. Carte T n°4401 2018 000 028 735
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
4
Pièces
116
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 56880 |
| Surface habitable (m²) | 116 m² |
| surface terrain | 447 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 116 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 4 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | dégagée |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Gaz |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 1 |
| Nombre de parking | 2 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 2000 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 453 500 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 438 000 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 3,54 % |
| Label | Value |
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