TOULOUSE 31500 – RUE DE GARIN Appartement T4 bis lumineux au cœur d’un parc arboré – Résidence sécurisée –
Prix
285 000 €
Ref ACE-0025794
Description du bien
Au sein d’un environnement résidentiel particulièrement recherché du secteur 31400 à Toulouse, découvrez cet appartement T4 bis (anciennement T5), situé au 2ᵉ étage d’une copropriété sécurisée, parfaitement entretenue et nichée au cœur d’un vaste parc arboré. Un cadre de vie rare, alliant calme, verdure et proximité immédiate des commodités.
L’appartement bénéficie d’une triple exposition, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée ainsi qu’une ventilation traversante très agréable.
L’agencement intérieur, optimisé suite à une reconfiguration intelligente du plan initial, propose :
- une pièce de vie spacieuse de 28 m²,
- une cuisine indépendante de 15 m²,
- des volumes confortables et une circulation fluide entre les espaces.
Les menuiseries sont en double vitrage. L’état général est sain et ne nécessite pas de travaux structurels. Un rafraîchissement décoratif permettra aux futurs acquéreurs de valoriser pleinement le potentiel du bien.
Les atouts majeurs :
- Résidence fermée avec nombreux stationnements libres,
- Environnement calme, verdoyant et familial,
- Proximité immédiate de nombreux établissements scolaires publics et privés réputés,
- Commerces, services et infrastructures médicales accessibles rapidement,
- Future station de métro à environ 200 m, actuellement en cours de finalisation, renforçant l’attractivité du secteur à moyen terme.
Ce bien s’adresse aussi bien à une famille en quête de qualité de vie qu’à un investisseur souhaitant exploiter le potentiel locatif d’un secteur dynamique et recherché.
Informations complémentaires :
- Charges de copropriété : 500 € / trimestre
- Taxe foncière : 1 671 €
Prix de vente : 285 000 € FAI
(Mandat exclusif – honoraires inclus)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
5
Pièces
90.71
m²
3
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 31500 |
| Surface habitable (m²) | 90,71 m² |
| Nombre de chambre(s) | 3 |
| Nombre de pièces | 5 |
| Etage | 2 |
| Ascenseur | OUI |
| Vue | PARC |
| Label | Value |
|---|---|
| Mode de chauffage | Gaz |
| Type de chauffage | TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | OUI |
| Visiophone | NON |
| Balcon | OUI |
| Terrasse | NON |
| Cave | OUI |
| Nombre de parking | 1 |
| Surface cave (m²) | 7 |
| Exposition | SUD-OUEST |
| Année de construction | 1970 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| nombre de lots | 633 |
| Quote Part annuelle des charges | 1 952 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| statut du syndic | pas de procédure en cours |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente | 285 000 € |
| Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur | |
| Charges | 165 € |
| Taxe foncière annuelle | 1 671 € |
| Label | Value |
|---|
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