CHARMING 4-BEDROOM HOUSE WITH LARGE GROUNDS, WOODLAND AND 5,400 SQM OF LAND – ENERGY RATING A
Prix
325 000 €
Ref JLY-0025783
Description du bien
Ryan Walters, Noovimo real estate advisor, presents this property in the commune of Saint-Romain close CHATEAU GARNIER, France:
An outstanding architect-designed home set at the end of a quiet cul-de-sac, enjoying south-facing exposure, open countryside views and sold with an adjoining small woodland. A true favourite, notably thanks to its impressive 80 m² living area with a cathedral ceiling, offering exceptional volume, light and architectural appeal.
The property comprises an entrance, a double living and dining room with a wood-burning stoveopening onto a fully fitted kitchen, a well-equipped utility room, four bedrooms including a master suite, an additional shower room and a separate WC. Upstairs, a games room provides flexible space for family life or leisure.
Further benefits include garages and outbuildings, along with solar panels, enhancing energy efficiency DPE A.
The large garden and adjoining woodland create a peaceful and private natural setting. The property is located just 15 minutes from the popular market town of Civray, offering shops, schools and amenities, and approximately 40 km from Poitiers. Poitiers-Biard Airport is around 41 km away, providing convenient national and European connections.
Price: €325,000 FAI, including agency fees payable by the buyers of 4.9% VAT included of the net seller price, for a net seller price of €309,820.
Listing written by an independent real estate advisor.
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
7
Pièces
200.5
m²
4
Chambres
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 86350 |
| Surface habitable (m²) | 200,50 m² |
| surface terrain | 5 416 m² |
| Nombre de chambre(s) | 4 |
| Nombre de pièces | 7 |
| Nombre de niveaux | 1 |
| Vue | ouverte sur jardin |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle de bains | 1 |
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | SEMI-EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Aérothermique, Bois |
| Type de chauffage | Radiateur, Poêle |
| Format de chauffage | Central, Individuel |
| Interphone | NON |
| Visiophone | NON |
| Terrasse | OUI |
| Nombre de garage | 2 |
| Exposition | SUD |
| Année de construction | 2006 |
| Terrain arboré | OUI |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 325 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 309 820 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,9 % |
| Taxe foncière annuelle | 600 € |
| Label | Value |
|---|
Contacter l'agence
Les informations recueillies sur ce formulaire sont enregistrées dans un fichier informatisé par La Boite Immo agissant comme Sous-traitant du traitement pour la gestion de la clientèle/prospects de l'Agence / du Réseau qui reste Responsable du Traitement de vos Données personnelles.La base légale du traitement repose sur l'intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.Elles sont conservées jusqu'à demande de suppression et sont destinées à l'Agence / au Réseau.Conformément à la loi « informatique et libertés », vous disposez des droits d'accès, de rectification, d'effacement, d'opposition, de limitation et de portabilité de vos données. Vous pouvez retirer votre consentement à tout moment en contactant directement l'Agence / Le Réseau.Consultez le site https://cnil.fr/fr pour plus d'informations sur vos droits.Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.Nous vous informons de l'existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.frDans le cadre de la protection des Données personnelles, nous vous invitons à ne pas inscrire de Données sensibles dans le champ de saisie libre.