Appartement T2 - 51 m² avec balcon et box (garage) fermé – Dernier étage – Résidence récente Ploeren, proche G
Prix
194 000 €
Ref KLY-0025782
Description du bien
Karine Le Lay, Conseillère Immobilier Noovimo, tél : 06 73 76 06 38, mail : klelay@noovimo.fr, est ravie de vous présenter :
Appartement T2 de 51 m² lumineux avec balcon et box (garage) fermé, situé au 2ᵉ et dernier étage d’une résidence récente 2012 avec ascenseur, à Ploeren, proche Golfe du Morbihan.
Situé dans un secteur résidentiel calme, proche du centre-bourg, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique pour la vie quotidienne, les commerces, les écoles et un accès rapide à Vannes et Auray.
Les espaces
Entrée
Entrée fonctionnelle avec placard intégré, pratique pour le rangement.
Séjour et cuisine
Pièce de vie de 24 m² avec grandes baies vitrées, offrant une luminosité constante.
Cuisine ouverte, aménagée et équipée, prolongée par un balcon privatif pour profiter des beaux jours.
Chambre
Chambre principale d’environ 13 m², avec placard intégré, confortable et bien proportionnée.
Salle d’eau
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douche
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meuble vasque
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radiateur sèche-serviette
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emplacement pour machine à laver et sèche-linge
WC indépendant
Séparé pour plus de confort au quotidien.
Extérieur et annexes
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Balcon privatif accessible depuis le séjour
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Box (garage) fermé en sous-sol sécurisé
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Résidence avec ascenseur et norme PMR
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Dernier étage, vue dégagée
L’ambiance
Appartement lumineux et spacieux, sans travaux à prévoir.
Situé dans un environnement calme et résidentiel, idéal pour vie de couple, première acquisition, pied-à-terre ou investissement locatif.
La disposition des pièces et le balcon permettent une circulation fluide et un confort quotidien optimal.
Accès et services
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Écoles : à pied
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Bus à proximité
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Pistes cyclables et espaces sportifs accessibles facilement
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Commerces et pôles santé : à proximité
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Accès direct RN 165 vers Vannes et Auray
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Golfe du Morbihan : sentiers côtiers et plages à quelques minutes
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Communes limitrophes : Baden, Arradon, Le Bono, Plougoumelen
Points à noter :
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Dernier étage avec balcon et vue dégagée
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Box (garage) fermé en sous-sol sécurisé
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Résidence récente 2012 avec ascenseur et normes PMR
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Surface de 51 m², adaptée pour première acquisition ou investissement locatif
-
Dernier étage.
Un bien idéal pour première acquisition, pied-à-terre, résidence secondaire ou investissement locatif dans une commune dynamique et recherchée.
Une visite vous permettra d’en mesurer tout le potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre découverte privilégiée.
Prix HAI : 194 000 € (Honoraires inclus à la charge acquéreur : 7 820 €, prix net vendeur 186 180 €)
Karine LE LAY – Conseillère Noovimo
06 73 76 06 38 | klelay@noovimo.fr
Honoraires consultables sur www.noovimo.fr
Annonce rédigée et publiée par Karine LE LAY, agent mandataire indépendant en portage salarial Free Cadre – Carte T n°4401 2018 000 028 735
Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire
Descriptif du bien
2
Pièces
51
m²
1
Chambre
| Label | Value |
|---|---|
| Code postal | 56880 |
| Surface habitable (m²) | 51 m² |
| Surface loi Carrez (m²) | 51 m² |
| Nombre de chambre(s) | 1 |
| Nombre de pièces | 2 |
| Etage | 2 |
| Ascenseur | OUI |
| Vue | Dégagée |
| Label | Value |
|---|---|
| Nb de salle d'eau | 1 |
| Cuisine | AMERICAINE |
| Type de cuisine | EQUIPEE |
| Mode de chauffage | Electrique |
| Type de chauffage | Convecteur |
| Format de chauffage | Individuel |
| Interphone | OUI |
| Visiophone | NON |
| Balcon | OUI |
| Terrasse | NON |
| Murs mitoyens | 1 |
| Nombre de garage | 1 |
| Cave | NON |
| Exposition | EST |
| Année de construction | 2011 |
| Label | Value |
|---|---|
| Copropriété | OUI |
| Lot n° | 19 ET 10 |
| nombre de lots | 52 |
| Quote Part annuelle des charges | 1 045 € |
| plan de sauvegarde | NON |
| Label | Value |
|---|---|
| Prix de vente honoraires TTC inclus | 194 000 € |
| Prix de vente honoraires TTC exclus | 186 180,42 € |
| Honoraires TTC à la charge acquéreur | 4,2 % |
| Taxe foncière annuelle | 833 € |
| Label | Value |
|---|
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